看看你家地价值多少

　　Ｎ本报记者阙文龙

　　本报讯 从即日起，福州市鼓楼、台江、仓山、晋安四城区范围内土地使用权出让和划拨规费将执行最新标准。福州市政府昨日出台的《福州市四城区土地使用权出让和划拨规费标准》，业内人士指出，该《标准》公布的地段基准地价及地段差价标准，可作为估算拆迁补偿和房地产开发成本测算的主要依据。

　　据介绍，所谓的地段差价是指房子所处地段不同，而产生的价格差异。

　　四城区

　　土地级别详细分布

　　 一级居住用地：基准地价4500\m2 地段差价1350\m2

　　 北起铜盘路与华林路交叉口北侧200米，向东沿华林路以北200米至六一路，沿六一路、晋安河至国货路，往西沿五一路、榕城古街至台江路，往东沿江滨大道北侧200米至长乐南路与江滨路交叉口，往西沿江滨大道到解放大桥北端，往北至八一七路西侧至斗西路，往西至市委大院门口，沿乌山路到白马路，沿白马路与铜盘路相接。

　　二级居住用地:基准地价3000\m2 地段差价900\m2

　　北起二环西路外侧200米，至华林路西侧200米（至火车站），沿火车站用地东侧往南至沁园路往东至洋下河，沿洋下河西侧、六一路至新闻大厦，沿金鸡山西麓至金鸡山路口，接琯尾街，往南沿塔头路北侧，往东沿长乐北路东侧至江滨大道北侧200米，往东至规划前横南路，往西接江滨大道，沿江滨大道直至洪山桥，过洪山桥，沿杨桥西路至金牛山公园门口，沿江滨大道内侧200米往南至西二环南路外侧200米交接处，沿西二环路外侧200米至铜盘路。仓山区规划南江滨路以北的用地。

　　 三级居住用地：基准地价1950\m2 地段差价585\m2

　　北起金牛山西北麓（距洪山桥约400米），沿金牛山、文林山、后贤山西北麓至梅峰路，沿天琪路至与铜盘路交叉口，往东沿铁路线至金鸡山隧道，往南沿连江路至福马路，往东至福光路口，往南过光明港，沿光明港西侧至江滨大道（即光明港陆域部分）。

　　仓山区，北起规划南江滨大道与连江南路交叉口，往南沿连江南路东侧至与则徐大道交叉口，沿则徐大道外侧、上山路、上渡路、洋洽路至鹭岭路南侧往西沿浦上路南侧，往北沿建新大道西侧至洪山桥。

　　四级居住用地：基准地价1200\m2 地段差价360\m2

　　分布在三级居住用地外围。北起新店战坂规划路南侧，向东穿过利嘉路至市公安干部学校，向南经凤坂河沿竹屿小学与横屿小学之间道路，至铁路线，东以铁路线为界。沿新店东向的祟安路向南，经五凤山南麓至铜盘路北端，向西经福州软件园外侧往南至梅峰路，沿梅峰路向西至闽江，西以乌龙江为界，至福湾路，沿福湾路东南侧、南二环路南侧，经则徐大道西侧向南至福厦高速公路连接线南侧至闽江。

　　五级居住用地：基准地价900\m2 地段差价270\m2

　　 福州市城市规划区以内，四级居住用地外围的所有平坦区域。

　　六级居住用地：福州市规划区内除五级以外的土地，以及城市规划外福州市行政辖区范围内的土地。

　　差价收取标准

　　用途为工矿仓储的土地使用权出让，其地段差价按一级地段4万元/亩、二级地段3万元/亩、三级地段2万元/亩的标准计取。营利性科教、文体、卫生、市政设施、码头以及仓储式物流配送中心、非公共交通车辆停车场按同级居住用地基准地价的15%收取地段差价；营利性陵园、写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立办公楼按同级居住用地基准地价的30%收取地段差价。已购公有住房和经济适用房、安置房、集资房、单位自建房、榕政综[1991]112号文出台之前开发的商品房等涉及个人住房划拨土地使用权出让的，其地段差价为基准地价的10%；其他个人住房划拨土地使用权出让的，其地段差价为基准地价的30%。

　　除上述之外，以协议或招标、拍卖、挂牌方式出让土地使用权的，当容积率小于或等于2.0，出让年限为法定最高年限时，地段差价为基准地价的30%。当容积率大于基准容积率，各类用地土地使用年限小于法定最高年限时，地段差价作相应调整。但对已购公有住房和经济适用房、安置房、集资房、单位自建房、榕政综[1991]112号文出台之前开发的商品房等个人住房用地以及工矿、仓储用地的地段差价不随容积率调整。