检察官剖析坑人“鬼花招”

　　随着房地产升值速度的加快以及房地产交易的日益繁盛，一些不法分子又把犯罪的目光转移到二手房屋交易上来，利用二手房进行诈骗的活动日益猖獗。今年截止到目前，检察院受理的利用二手房屋进行诈骗的案件比去年同期有所上升。纵观近年来的二手房诈骗案件，诈骗者多采用以下几种手段：

　　一房多卖

　　诈骗人员将属于自己的一套房产分别售予多人，骗取定金、房款。

　　冒名出售他人房产

　　采取此种方法的被告人往往通过伪造房屋产权证、身份证等各种凭证的手段来欺骗房产登记管理部门、购房者，将自己根本无产权的房屋予以出售。

　　房地产中介公司行骗

　　个别房产中介公司在经营房地产业务过程中，从客户处获得钱款或房屋产权后携款逃跑。此类公司或抓住房屋管理规定的漏洞，或直接违反房屋管理规定为客户代收代缴房款，后私自利用房款或携款潜逃。买房者一般购房心切，不法中介商就利用购买者的这一心理，向其私自收受房屋款后便人间蒸发。

　　检察官提醒

　　房产诈骗案件数量的上升和诈骗手段的不断变化，值得我们关注，如何识破骗子的伎俩，避免陷入骗局，检查官提醒大家应从以下几点注意：

　　1、完善房屋产权登记、审核制度。

　　购买者在自身对证件认真核查的同时，更需要产权登记、审核机制的改革和完善，让房产登记机关变为一个统一机关，统一办理房产证手续，严格审查并依法行政。

　　2、构建房产信息平台。

　　构建一个完整的房屋信息发布平台，使房屋管理机关、中介公司、公证处等相关部门相互联系，使房屋产权的所有、转移、抵押等各项信息一目了然。这样不但可以减少被骗的几率，加大安全系数，也可以使房屋买卖交易变得通畅快捷。

　　3、规范房地产中介企业资质审核、管理。

　　杜绝中介企业只要在工商登记注册就可以成为房产中介商的做法，通过政府房屋管理部门认定企业的资质，才应是准入的门槛。在企业运行过程中，房屋管理部门还要坚决查处中介企业违规代收代缴房款的业务经营，防止买卖双方经济利益的损失。

　　4、购买者自身警惕性须提高。

　　在直接和卖房者进行交易的情况下，购买者要认真核实对方提供的身份证、房产证等资料，明确对方是不是房子的真正所有者，尽可能的到房产管理部门验证。委托中介公司进行房屋买卖时，买主在购房前需要索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时向工商部门、房产管理部门进行查询。

　　新报记者 宫伟 通讯员 李康蕊 杨雪