本周住宅成交2678套 成交均价4581元/平方米

　　【龙虎网报道】成交均价4581元／平方米

　　本周全市住宅成交2678套，认购2079套。从板块的销售来看，传统三强——江北、江宁、河西仍然是全市住宅销售的集中区域，分别销售了1474、1182和651套。

　　本周仙林板块异军突起，以408套的销售成绩力压城北位列第四，其中仅6日一天就

成交了200多套。城中板块虽然以150套的销售成绩垫底，但是其房源高额的总价使其销售总金额在全市名列前茅。

　　价格方面，全市本周均价为4581元／平方米，城东、城南、城北、仙林的均价都在5500元／平方米左右，而江北、江宁的价格相对较低，分别为2956元／平方米和3831元／平方米。

　　河西近几周的整体成交均价都超过了6000元／平方米，而本周又以6077元／平方米的价格在全市排名第二。城中价格依然坚挺位于全市价格高地，以11297元／平方米的价格成为全市均价唯一过万的板块。

　　具体楼盘方面，城东的鸿意星城与仙林的亚东城表现出色，日平均销售量都有20多套。此外天润城、西堤国际、旭日华庭等楼盘也都销售不俗，其中江北大盘天润城几乎每日都位列全市销售套数的前10位，仅11月的前3天就分别销售103、26和38套。

　　新房推出，活动精彩纷呈

　　在新推房源方面，本周的亮点莫过于11月5日具有“中国国际花园社区”之称的银河湾花园二期紫苑美墅的开盘。当日开发商还特地邀请大型经典音乐剧《雪狼湖》剧组的部分主要演员现身售楼处现场，奉献上华彩乐章，和市民一起重温了《雪狼湖》的部分经典片断，据了解活动当天就接受认购近40多套。

　　位于城中丹凤街卫巷的长发木马公寓也于4日正式亮相，项目的单室户型27-40平方米，两室两厅户型53-75平方米，均价约13000-14000元／平方米，开发商还举办了“书香芳邻”的派对，现场气氛轻松。

　　本周值得关注的楼盘还有江宁的百家湖花园，其推出的“二室一厅(约47平方米)，月供800起”的活动，引起了许多市民的极大兴趣。另一方面，江北万江共和新城的小户型样板间也正式公开，户型面积在40-54平方米。

　　十月二手房成交2400套

　　据统计上月全市二手房共成交2400多套，比9月份上升4．57％，成交价格上涨1．5％。而中介我爱我家提供的数据表明，与去年同期相比，该中介10月份二手房的房源下降了35．82％，客源上涨了179．75％，成交量上涨了242．5％。在成交的热点区域上，一些次新房源较为集中的区域如河西龙江、城东、江宁、雨花等板块较为突出，而传统的老城区反而波澜不惊。目前二手房市场的客源仍以自住为主，户型需求上也仍以小户型、，低总价为多。

　　在租赁市场方面，10月环比上月房源登记量增加了0．66％，客源减少了4L18％，成交量减少了38．86％，本月的供求比为5：1，与去年同期基本持平。总体上今年租赁市场比较平稳，虽然房源的供应量加大了，但南京的外来人口也增多了，因此整体上今年租赁市场好于去年。

　　一周楼市711％，点．关键词1：物业收费11月1日，《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》开始正式实施，新标准明确了物业管理收费标准与该收费标准下物业应从事的服务内容和应达到的服务标准》采用固定式和点菜式收费相结合即菜单式·收费，五大项服务内容、58种组合供选择。