楼房有主难见人 过半小区守空房

　　燕郊某小区不亮灯的居民楼和仅一墙之隔的一栋高校宿舍楼形成了鲜明的对比 摄/张颖川

　　水电煤气表转数为零 小区夜晚“星星点灯” 涿州燕郊两地楼盘新房闲置率高 记者

调查发现——

　　楼房有主难见人 过半小区守空房

　　投资买来不住者占多数 返城“北京移民”有增多趋势 此举抬高当地房价 对当地居民购房造成压力

　　河北的涿州和燕郊依托优越的地理位置和自身低廉的房地产价格，吸引了10万多北京人去那里买房。但记者调查发现，这些买房的人并不都在那里居住，两地的住房“闲置率”很高。在燕郊，有的小区入住率不到三成；而在涿州，有七成别墅属于“空置无人”状态。

　　记者调查·现象

　　小区“星星点灯”

　　住户不超过三成

　　“晚上开车在小区里转了一圈，很少有开灯的。”燕郊居民赵先生说。从11月1日起连续三天，每天晚上8时至9时30分，记者在燕郊新小区比较集中的海油大街附近的一个小区内看到，每栋房子楼内亮着的灯都在三成左右，小区街道冷冷清清，楼前没有路灯，居民只能摸黑走路。记者数了一下，每栋楼有48户，但是亮灯的房子没有超过10户。“即使亮灯的房子里住的也都是租房户。”居民赵小姐说。

　　“我们这栋楼，一共有55户，长期居住在这儿的只有11户，其余都是北京业主。看见有人过来装修过，但没看见有人住。”在涿州东方家园居住的北京银行的退休干部武先生说。

　　高档别墅黑漆漆

　　近七成是“空巢”

　　别墅作为涿州的房地产销售热点，在涿州房地产市场上占据着重要地位。记者通过对涿州近10个别墅项目调查了解到，涿州有七成别墅属于“空置无人”状态。

　　昨日晚间7时，记者走访了银都花园别墅，发现只有4户别墅内亮着灯，其余别墅内都是黑漆漆的，并无人居住。据物业人员介绍：“一期、二期别墅中只有3户长期居住，更多的北京人周末才来住两天，其余时间都不在，也有的人买房以后就没有住过，大概占10%。”

　　记者在别墅区内转了转，发现有很多独栋的别墅都是“空巢”，但别墅外墙上挂着的空调表明，业主曾经装修并居住过。

　　“别墅区共有 90 套别墅，目前只有两户北京业主入住，有20套正在装修，其余都是‘空巢’。”玫瑰假日别墅的物业人员介绍说。

　　电表转数为零

　　门口长满荒草

　　燕郊一位不愿透露身份的项目经理告诉记者，虽然他们在燕郊开发的项目销售情况很好，但真正买来居住的却没有多少人。“有的业主从来就没交过水电费，电表转数为零。”星月云河小区的物业工作人员介绍说。昨日，记者随机调查了几个小区，发现部分住户的电表几乎没有走字儿，一看便知是没住过的。

　　记者在涿州玫瑰假日别墅区发现，别墅区只有两户业主居住，其余别墅都是闲置的，甚至于连装修的痕迹也没有。记者看到，有的别墅门前的花园内一堆堆的杂草把门都挡住了。

　　据统计，燕郊住宅小区主要分布在102国道两侧、行宫大街、学院街、海油大街以及燕顺路一带，其中，一些交通便利、周边配套设 施齐全的房子自住较多，燕顺路一带稍偏远的地方投资者占多数。

　　涿州别墅主要分布在开发区及京石高速入口附近。

　　记者调查·原因

　　北京人投资 周边房成“新宠”

　　据调查，在涿州和燕郊购房的投资者占多数。猛涨的房价促使更多的北京人搞起置业型长远投资。

　　“有80%的北京业主属于投资购房，他们大多在北京市或涿州市中心还有房子，这儿的别墅就是‘度假’屋兼投资用。”涿州玫瑰假日别墅的一名售楼人员介绍。

　　“我买的时候才2680元/平方米，现在还没有入住总价就涨了15万元，北京业主看重的就是可观的升值空间。”玫瑰假日别墅的业主林先生告诉记者，“在这个别墅区买房的北京人大多数在北京还有一处房产，来这里买房，只有一小部分人用于自住，大部分是为了休闲加长远投资。”

　　北京人冯女士2003年在燕郊紫竹园买了一套三居室的住房。“当时是1800元/平方米买的，现在已经接近4000元/平方米了，以后应该还会涨。”冯女士乐观地估计道。

　　采访中，大部分北京人都表示，之所以选择在燕郊买房，是因为离北京近，有很大的升值空间。

　　交通压力大 “北京移民”返城购房

　　北京市民丁女士在燕郊海油大街附近的一个小区内买了一套三室两厅的住房，但居住了近两年后，她决定重新返回北京。“就是在北京租房子，我也得回去。”

　　她告诉记者，自己当初买房时看重的就是价格和质量：“价格确实很便宜，可是后来发现，每次上班都要走很早，一般5点半左右就得赶早班车上班，因为路程远，所以到市中心正好赶上高峰。而且，下班时市里特别堵，加上路上花费的时间，5点下班晚上8点到家就算不错了。丁女士现在在高碑店附近买了一套三居室的房子，燕郊这套房子打算租出去。

　　家住燕郊的程先生最近准备在健翔桥附近再买一套房子，那样的话，他上下班就方便多了。他告诉记者：“每天早上开车都得加紧赶往城里赶。上回就因起晚了10多分钟，愣是堵在高碑店了。现在油价涨了不少，我每天上下班高速路收费要30元，加上60元左右的油钱，每月下来交通费近3000元。如果不走高速路走辅路总是堵车，一个半小时也到不了家。”

　　燕郊部分小区入住率

　　星月云河 23%

　　紫竹园A区 39%

　　B区 19%

　　燕灵小区 47%

　　燕京新城一期、二期 24%

　　三期 18%

　　意华田园 26%

　　世纪名苑 17%

　　天子庄园二期 31%

　　涿州部分别墅闲置率

　　银都假日 80%

　　玫瑰假日 85%

　　豪门庄园 75%

　　兴泰花园 45%

　　温莎假日 45%

　　配套设施不完善

　　逼走 “北京移民”

　　涿州和燕郊作为发展中的小城市（镇），医疗、教育、交通等老百姓最关心的公共设施并不完善，很难满足北京人居住的要求，势必造成“空巢”现象的产生。

　　在燕郊，只有公立的人民医院是规模比较大的医院，其他的如中美医院、燕郊二三医院等都属于合资医院。另外，医保的不对接成为制约北京人移民燕郊的瓶颈。由于燕郊的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在燕郊居住的北京人在当地就医无法享受公费医疗和大病统筹。每次北京居民有病需要住院都要跑到北京市里，家属就得整天在燕郊与北京之间来回奔波。“上次我做结石手术，家人整天这样折腾，我还没痊愈，老伴就累病了。”北京人叶先生说。

　　燕郊的街道规划得很整齐，而且绿化得非常好，但是能让大众休闲娱乐的地方现在还很少。据记者了解，从2002年开始，凡是外地人在燕郊买房都可以把自己和直系亲属的户口迁到燕郊。但是，在此买房的北京人没有人把户口迁到燕郊，住在燕郊的北京人，大都是人户分离，这就需要处理好北京的户口。“这里配套设施脱节，我觉得还是搬回城里比较方便。”叶先生说。

　　记者调查·影响

　　燕郊房价

　　一天涨一元

　　“1999年那会儿才八九百元/平方米，现在都涨到3000多元/平方米了，让普通百姓难以接受啊。”家住燕郊的李大娘对记者说。

　　燕郊一家房地产公司的销售经理介绍，燕郊的商品房开发从1999年开始起步，当时的均价每平方米才900元。从2000年开始，到燕郊购房的北京人逐步增多，房价也随之上涨。2001年至2002年，均价每平方米已达到2000元。2004年至2005年，均价每平方米突破了2000元，好的户型、楼层已达到2500元以上，现已突破3000元。

　　记者计算了一下，按这样的涨价速度，6年多每平方米涨了2100多元，平均以一天一元的速度上涨。

　　涿州别墅

　　九成姓“京”

　　涿州市建设局房地产开发管理科科长王宝印介绍，近几年北京外迁到涿州的购房人逐年增加，涿州更是北京人置业的热门地区，1999年开发的房地产统计显示，75%的房产为本地人消化，25%的房产卖给了北京人。

　　2000年，随着北京楼价的攀升，北京人开始关注涿州的住房。2003年、2004年开始有更多的北京人来涿州买房子，几年中一直呈上升趋势，到了2005年已经成为很普遍的事情，购房速度猛增。2005年至今北京的买房人数基本上是前几年的总和。

　　据建设局房产科统计，仅2005年以来开发的房产项目，就达到了70万平方米，其中有80%的购房者来自于北京。而2006年以来在涿州新开发住宅的购买比例中，北京人已经达到90%，购买的房屋类型涵盖了中端的普通住宅和高端的别墅。

　　房价走高

　　“压倒”当地人

　　记者在燕郊的很多售楼处了解到，每个楼盘开盘的当天，售楼处都被围得水泄不通，其中大部分都是北京人。“有好多北京人本来已经有房子了，还来燕郊买房，使房价近几年迅速上涨，现在都已经有每平方米4000多元的房子了。”燕郊某小区售楼处的工作人员表示。

　　福成房地产开发有限公司的一名工作人员说：“现在燕郊的房价炒得十分厉害，有钱人买好几套房子，没钱人永远也买不起房子。”燕郊小张各庄一名居民无奈地说：“看着那么多闲置的房子，自己很渴望有一套，但对比自己的收入和房价只能看看罢了。”

　　涿州当地人在感叹房价涨幅过快买不起的同时，也对房地产市场过热、闲置率升高提出了异议，有的人建议对那些买了房子又不居住、长期闲置的北京房主加征税费，也希望当地政府适当地调控规范一下。

　　文/记者 秦胜利 张颖川

　　特约记者 王永生 邢世红