经适房回购政策面临操作难题 成交价格或将上涨 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年11月22日01:33 国际在线 | |||||||||
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近段时间，关于经济适用房的政策可以说是“一波三折”。先是9月底，北京市规委在发布《北京住房建设规划 2006年-2010年》征求意见稿中表示，北京市将调整经济适用房的销售模式，拟采取政府回购的方式，随即引发了来自社会各界的反对。其后，正式出台的《北京住房建设规划 2006年-2010年》中删除了该条款。 日前，北京市建委又表示，今后新建的经济适用房不得上市交易，将实行封闭运作
关于经济适用房上市的交易政策并未就此“尘埃落定”。据了解，北京市建委目前正在拟定《经济适用房管理办法》，可能会采取对已购经济适用房提高上市时补交综合地价款的比例等方式，来解决经济适用房投资回报过大的问题。 交易经历“震荡-回落” “9月底的规划公示后，经济适用房市场旋即产生了明显的震动。”北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松接受中国经济时报记者采访时表示，这主要表现在整体上市房源量的显著增长和局部区域市场成交量的显著增长。 据“链家地产”统计数据分析，在规划公示后的10天里(即10月1—10日)，经济适用房的上市房源量环比(与9月20—30日相比)增长近一成；与去年同期相比增长逾两成。天通苑、回龙观两大社区在“政府拟回购”公示前，二手房交易量一直保持月均8%以上的增长，但在政策公示后一个月，房源环比上涨了近三成。 金育松认为，这主要是因为许多经济适用房业主担心“政府回购”政策的实施，将会严重影响其出售收益，从而使部分持有者危机感，因此加速上市。 “自取消存量经济适用房回购的消息，北京市建委宣布新建经济适用房将采取封闭运作等新政策公布之后，与先前业主紧张出售相比，经济适用房的市场表现则趋于平缓。”北京信一天房地产经纪有限公司市场部负责人罗煜接受本报记者采访时表示，目前房源出售登记量基本上跟当初回购之前差不多，每个门店的登记出售房源在1套/每天左右。 1 | |||||||||
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