北京二手房交易土地增值税细则出台

　　本报讯 (记者 蒋彦鑫 左林) 北京交易二手房明日开征土地增值税。昨日记者从地税部门得知，交易二手房征收土地增值税细则已经出台，商铺、写字楼等非住宅二手房也在征收之列，140平方米(含)以下普通住宅暂时免征。

　　征收细则将140平方米

　　确定为北京市非普通住宅建筑面积的界定标准，从而澄清了之前以120平方米界定的传言。文件规定，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，以上三个条件同时具备，即为普通住宅。

　　赠予直系亲属住宅不计征

　　此次土地

　　此外，通过法定继承取得

　　非普通住宅投资可能受影响

　　据信一天中介公司统计，目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占总交易量比重在13%以内。

　　信一天有关人士分析，此次的细则，可能将进一步降低非普通住宅投资购房者的投资信心，投资重心将更多向140平方米以下普通住宅转移。此外，房主税费转嫁的行为可能会继续成为房屋交易中的主流。

　　相关报道见B06版