于凌罡：希望政府给我们一个机会

　　“希望政府给我们一个机会”

　　新京报：最近有消息显示，四惠地块和大屯小营地块均拍出天价，楼面价格已近8千，你怎么看你现在所关注的花园路25号地？

　　于凌罡：缺少适合的土地，是非常关键的问题，从去年8月的芍药居到现在，一直没有

地段、规模和价格基本合适的土地，我们不得不勉强尝试相差较大的地块。

　　今年政府公布了新的土地招标规定，采用招标形式，会有一个综合评判标准，价格只是其中的一块，同时竞房价低和竞地价高，对我们而言，这是一个新机会。

　　这里有大屯小营地块的文件，是政府招标出让的，我特意买了标书，400块钱一本，里面有详细的打分规则，花园路地块跟这个类似，综合算下来还是有可能成功的。

　　新京报：你觉得有多少胜出的把握？

　　于凌罡：80%吧。当然，我们希望政府给我们一个机会和更多的支持。

　　“已寻找到项目信托管理新模式”

　　新京报：不管是谁，要盖房子最重要的莫过于两个因素：土地和资金。除了拿地难之外，合作建房所面对的是工薪阶层，他们能接受的首付有限，之前芍药居、工体四号院就是因为钱不够拿地失败，那么这次呢？

　　于凌罡：的确，资金缺口一直是困扰我们的核心难题，因为土地成本太高，而出资人所能承担的首付又直接影响其能否参加。

　　但合作建房人都是真正想买房的，他们的贷款偿还能力和信用比较可靠。后来通过运作工体北路地块，我们取得了中信信托公司的支持和认可，他们愿意根据项目的实际资金缺口情况，合理提供短期拆借保底服务。

　　新京报：也就是借高利贷？

　　于凌罡：其实没那么高，信托公司给我们拆借资金，是按照月息不高于1.5%赚钱，因为可以按月提前还款，所以实际开销比从银行贷款还便宜。

　　新京报：解决了拿地、资金问题后，怎么运作接下来的房屋主体建设？

　　于凌罡：自去年我成立蓝城公司以来，我们先后尝试了东四十条、芍药居、工体四号院等目标，有挫折，有收获。

　　在经过多次试验后，我们找到了项目信托管理这种模式，选择一个管理公司负责整个项目的建设，他们的专业经验，远比普通

　　新京报：如你所说，合作建房要召集至少300个出资人，那么一个数百出资人的公司，如何进行日常的管理和决议？

　　于凌罡：我们有股东会，买地以后，每月召开一次出资人代表大会，所有的事情大家投票表决。每个出资人都可以书面提出建设性意见，并及时得到书面回复。这是我们的规则。

　　新京报：最初你提出蓝城计划，蓝城与合作建房有什么联系？

　　于凌罡：在中国建设和普及轨道城市，这是我做事的原动力，为此我提出了蓝城计划，2003年底，我提出了通过合作建房，来实现蓝城模式的方案。

　　合作建房采取的信托模式，是