京城今年收房两变化 分户验收可成立临时业委会

　　变化一分户验收已执行

　　每户一份“保修单”

　　住宅工程质量分户验收制于今年1月1日在北京正式执行。这标志着，业主入住的房子很可能是没有被验收过的时代已经成为过去。正值入住高峰，记者就新入住小区执行分户

验收的情况对多家小区进行了探访。本周一开始迎接竣工验收的金都杭城小区负责人对记者介绍，今年的验收与以往验收存在着巨大的差别，“开发商给每户都要办个验收单，为每套房子建立一套档案。负责验收的监理单位也确实是挨家挨户进行房屋验收的，而去年以前的验收只是“抽检”，开发商想混过去还比较容易，只要让监理单位验收质量比较好的几套房就行了。”记者在金都杭城开发商提供的住宅工程质量分户验收表上看到，分户验收的内容包括建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面及顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水排水系统安装质量、室内电器工程安装质量和其他规定、标准中要求分户检查的内容，基本上涵盖了住宅质量的方方面面，接受记者采访的几个开发商纷纷表示，政府对开发企业的要求越来越严，不规范的企业很难蒙混过关。

　　监理单位和开发企业共担责任

　　由于商品住宅小区已经开始实施分户验收，开发商很难再用几套“样板间”混过竣工验收这一关。所以“如果业主入住后，发现房屋质量仍然存在着严重问题，证明监理公司也有责任。”一开发公司的负责人对记者说。记者在致电朝阳区建委时得到的回复是，拿到竣工验收备案表只是说明开发商已经按法定要求做完竣工验收，验收人员及程序符合国家有关标准和政策。但是政府部门不能参与到每一户的验收工作中，所以这就对监理单位的公信力提出了一定要求。有开发商对记者透露，监理公司是开发商公开招标招来的，虽然不能说完全不存在猫儿腻的可能性，但监理单位如果比较负责，是不会出现严重问题的。北京汇佳律师事务所主任律师邱宝昌也表示，我国在房地产监测方面的盲点由来已久，政府在监督房地产开发方面仍有待完善。

　　配套验收仍需合同保证

　　虽然分户验收较之以往已经迈出了很大一步，但也并不是“包治百病”。据很多即将入住的业主表示，房屋质量固然是重中之重，但是如今买房子，对小区的整体环境和质量也比较看重。“尤其是我们这种一套房都要上百万的小区业主，如果社区配套建设跟不上，还是很难令人满意。”逸翠园业主刘女士说。事实上，从前两年开始的对北京几十个项目的调查了解，发生在商品房小区的主要问题指向基本相同：目前在北京市场上相当多的商品房项目在房屋交付时普遍存在质量问题及配套设施、环境与房屋交付不同步，且在房屋交付条件、验收交付程序及收费上开发商与消费者之间存在矛盾。律师分析，分户验收在很大程度上解决了房屋交付条件与承诺不符的矛盾，但对于社区配套，包括会所建设、车位配比、园林绿化等等，在小区业主入住时所能达到的条件，还需要业主在买房时看清合同，及时在合同中进行详细约定，以便日后发生收房入住时配套设施无法令业主满意的问题，可以有据可查。

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