温州市房管局称当地个人合作建房涉嫌欺诈

　　2006年11月15日，赵智强从温州放市国土资源局拿到国有土地使用权出让成交确认书，成为全国首例正式获得土地的个人合作建房者。但是，6个星期后，12月26日，作为地方管理部门的温州市房管局首次表态，称个人合作建房涉嫌欺诈。

　　记者◎李翊 插图◎李钺

　　拿地

　　仅三次尝试，赵智强就在温州拿到了他们想要的地块。面积有23亩的江前村三产安置地，最终成了他们心仪的地块儿。11月15日，赵智强从温州市国土资源局拿到国有土地使用权出让成交确认书，拿到了这块地。这次成功，让赵智强和他的260名会员惊喜交加。此前有过两次拿地未果的经历，第一次是温州市府西面的大约10多亩的地块，因为处于市中心，地价比较贵，建房成本太高。再者，建房联盟面对许多开发商的竞争，资金相对较少的他们没有优势。第二次是温州大学地块，由于面积达到60多亩，经过商量最后还是放弃了。

　　赵智强在自己的博客上写道：“对于第三次尝试，协会花了一年多时间考察地块，最终选择了地价、位置比较合适的江前村三产安置地块。出让价在1.0458亿元。按初步规划，该项目均为多层建筑，预计能解决200多户家庭的住房需求。最主要的是此地块面积较小，开发商无意于开发，已两次流标。”

　　在这次拿地过程中，赵智强和浙江瑞安正元

房地产开发公司结成了同盟。赵智强看中对方的是该公司银行户头清白，没有过多的债权债务纠纷，而正元公司2006年5月份刚从国营转为股份制企业，急需扩大社会影响站稳脚跟，因此原本有意自己买地开发的正元舍弃了几千万元的利润转为代建方，只收取包括地价和建筑成本总造价2%的管理费。赵智强委托正元房地产公司与村长谈，自己不露面，双方基本谈妥。村长说:“为了表示你们的诚信，先交500万元定金吧，这样其他开发商来，我就全部回绝。”

　　讨价还价一个多月后，他们愣是把定金价格压到50万元。事情谈妥，赵智强马上向会员发通知，根据大套8000元，小套5000元的标准募集资金，到了要交定金的最后一刻，统计了一下为49.9万元，赵智强自己掏出皮夹垫上1000元。

　　保密

　　定金交妥，赵智强心里落下块石头。因为根据双方合同约定，如果这块地最终没有拿到，村里除了退钱，还要赔50万元。“这样如果拿地不成，每个人还能获得5000元、8000元的，大家也不会有什么抱怨。”

　　“此后，也确实有房地产开发公司去找村长谈拿地事宜，村长说，‘这个事情你们就不要来掺和了，我已经跟一家公司谈好了’。”赵智强笑着说，“但是拿不拿得到地，最终还要看招标会上的结果。我就跟会员讲好，集资建房的事情千万不要对外说，说了对大家都不利，万一有人来抢着拿地，我们就没啥戏了。北京那边就有个人集资建房看上的地，开发商拼命举牌哄抬，深圳更是十几个开发商去抢集资建房者看上的土地。所以我铁了心不能过早暴露身份。”结果到了10月份，赵智强还在放烟幕弹说拿地没戏。

　　然而，赵智强所选择的“保密”对策，成了温州个人合作建房模式被指责的理由之一。12月26日，温州市房管局局长胡立同明确表示，温州个人合作建房项目存在“违规操作”，违反了房地产开发的相关要求。他还透露，该局近日已向建设部递交了一份关于温州个人合作建房的调查报告。胡立同说，“在事先没有告知的情况下，温州个人集资建房组织就委托开发商拿地，存在欺诈嫌疑”。

　　对胡局长的这一说法，赵智强说，“现行的法规不允许个人拿地，我们根本就绕不开房地产开发公司，只能委托房地产开发公司拿地，而且土地招投标的整个过程非常严格，完全是公开公平竞争”。而温州市国土资源局局长刘允南的态度是，“现在不是这260人拿到了土地，而是他们委托的房产商拿到了土地”。

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