广州政协委员称低收入者应住在市区

　　对于楼市，正在参加广州“两会”的市政协委员梁国雄观点独特。他认为，“国六条”、“国十五条”无法真正控制房价上涨，“国家不让建别墅，导致高端消费者去抢中端消费者的住房资源，中端消费者买不到满意的房子，又去抢低端消费者的住房资源，这样一层层向下抢，最终导致的结果是供不应求，房价继续上涨，总有人买不到自己满意的房子。”

　　因此，梁国雄建议，广州住房的供应要“多元化”，让不同的人群拥有不同的消费资源：有人住别墅，有人住豪华楼盘，有人住高档楼盘，有人住中等楼盘，有人住经济适用房，有人没房子住，这样才是正常的，而不是大家都去抢着购买同一种房屋资源。

　　　　“低收入者就应住在市区”

　　“低收入者就应该住在市区里面，让高收入者统统到郊区住。”梁国雄分析说，郊区应该用来建别墅和豪华楼盘，买得起别墅的人自己有车，并有能力解决教育、医疗等问题。而且，有车的高收入者住到郊区，还可缓解交通压力。相反，低收入者就应该住在市中心，降低不必要的生活成本。

　　梁国雄指出，很多发达国家都在市中心为穷人和弱势群体建造房屋，以较低的租金提供给他们居住。甚至还会提供社会补助，让这些弱势群体可以几乎不花钱就能住在市中心。他认为，既然这些人是穷人，是弱势群体，就更需要住在市中心，以便于他们就业和生活，否则高昂的交通费、汽油费，会让所谓的廉价房丧失意义。但现在的状况恰恰相反：廉价房、经济适用房都建在了郊区。价钱是低了，但郊区没有就业岗位，上班还要进城，那些人早五晚九地折腾，不堪奔波，孩子上学困难，老人看病困难，年轻人想出来逛逛也要三思，最终可能由于路远而不能成行。

　　同时，居住在郊区的人们面临着医疗、教育、生活成本等一系列问题，自己没能力解决，都只能指望政府修建配套设施，无形中又增加了政府的压力。

　　梁委员还提出，广州的城市居住密度太高，可能不能像国外那样把廉价房盖在市中心。但是，至少国外的做法体现了一种尊重弱势群体的态度，而这种态度是我们社会最缺乏的。

　　　　不该限

　　梁国雄委员的另一个观点是：“限制楼价”是不对的，正确的方式应该是“提高人们的购买能力”。

　　他认为，在市场供不应求的时候，限制价格是不符合经济规律的，过度的抑价只能导致楼市“黄牛党”的出现。政府需要做的是：消除楼市泡沫、打击投机倒把、打击恶意炒楼，把楼市中的水分挤掉就可以了，而不该剥夺开发商的正常利润。

　　另外，楼价的上涨能拉动经济发展，广大市民都在努力工作供房，有利于提升劳动者的工作动力，促使整体经济的盘活，房价涨的时候，经济形势自然就好。

　　　“高地价”补贴低收入者

　　梁国雄还认为，“高房价必然导致高地价”，政府可以获得“高地价”下“卖地”的收入，然后用巨额的卖地收入去建经济适用房、廉租房；去建地铁、进行市场调控，盘活整个城市的经济。

　　也有政协委员提出，能不能考虑在土地招拍时，竞价高出某一限额，多出的钱就按比例拿出一部分由政府设立基金，专门用于城市中心地带的旧住宅、旧街区的改造，这样可以让原居民就地居住，不用让他们去远郊区住那些经济适用房、廉价房。这样，“开发商高价拍得土地，其付出的款项其实有一部分补贴给了低收入者。盖好的高价房，卖给了高收入者，却无形中为解决低收入者的住房问题出了力”。

　　　　记者调查

　　　　高收入者的住房梦

　　他们年收入数十万元以上，房产往往不止一处，在广州生活滋润。但他们不停地购房或换房，目的只有一个——让自己住得更好，收益更多。

　　　　年入100万以上　希望到郊区买栋别墅

　　陈女士，广州某著名中介服务机构的合伙人，2006年，其个人报税收入400万元。但她仍然买不到自己满意的住房，因为“可供选择的实在太少了”。她完全同意政协委员的观点，郊区应该用来建别墅、建豪华楼盘，市区则应该拿来建经济适用房、廉租房。

　　说起自己的买房经历，陈女士笑言，自己是改革开放的“既得利益者”。她和丈夫都是土生土长的广州人，上世纪80年代末90年代初，夫妻二人先后下海经商，不久就在天河北路侨怡苑购买了第一套房产，90多平方米。

　　从1990年到2002年，十多年间，夫妻二人在同一个小区内先后四次换房，从90多平米到130多平方米到160多平方米到230多平方米，房子越换越大，每平方米房子的价格也越来越贵，最后一套房子价格为4000多元/平方米。陈女士一家七口人住在四房两厅的房子里，直到2002年，第五次换大房子，在天河公园附近，七房三厅。

　　陈女士现在的卧室面向天河公园，仅卧室一间就有60余平方米，卧室内放着一张2.5米×2.5米的八角形超大豪华水床。在一般人的眼里，这已经是相当“豪华奢侈”了，但陈小姐的评价仅仅是“还可以，但并不满意”。不满意的地方是小区配套设施不好、环境不够优秀、体育锻炼场所或健身场所缺乏等等。

　　除此之外，10年间，陈女士还先后购买了10套房子用于投资或出租，10套房子分别位于广州的海珠区、荔湾区、越秀区、天河区等，甚至东莞也有物业。一个人为啥买这么多房子？对此，陈女士很相信自己的眼光，她说：“我就是看准了，广州的房价肯定会涨，当时广州的楼价实在是太便宜了。”广州的楼市也正如陈小姐预期的一样，10年间飞涨十倍不止。

　　陈女士一直有个心愿，如果郊区有豪华别墅，她去买栋别墅就行了，但郊区没有好别墅，她只能在市区买几套连着的房子，再让开发商按照自己的意愿去改。这样的话，她一个人就占用了数套房子的资源，导致另外几个不特定的人买不到满意的房子，只能继续去抢别人的房子资源。

　　　年入50万以上　有钱就应多供两套房

　　在广州某知名公司担任总经理一职的熊先生，年收入达50万元左右，目前在天河公园附近有一套房产，购于四年前，面积90多平方方，总价共50多万元。

　　熊先生认为现在房价的确太高了，普通的打工族要购买一套房产，真的是很艰难，“不过像我这样的收入，不算富翁，但也算大康了，所以我相信我能承受这种高房价，住在一个很贵的小区里，面子上也更光彩些。”熊先生说，现在自己一家人住一个90多平方的房子够了，等过两年闲钱更多了，会考虑再买一套更大的房子。

　　令熊先生感到不满足的是，虽然交通方便，但由于地处市区，小区内的车位不够，停车很困难。这是由于小区开发之初设计的车位容量低于小区住户容量。熊先生表示，今后再购房的时候，会优先考虑小区配套设施和周边环境。

　　拥有三套房产的民营企业老板张先生认为，有钱就应多供两套房，毕竟那是实业。对于目前广州的房价，张先生认为是合适的。但独立别墅价格偏低，应该还有较大的上涨空间。

　　　　年入20万以上　为教育回市区再买房

　　王先生是1998年来广州的，一开始是在香港一家公司做销售，1999年时，他的个人年收入就达到了10万元。2000年，他们家就在丽江花园购买了自己在广州的第一套房产。“当时的价格3900元/平方米，总房价是32万元。”王先生表示，那个时候“大家的想法还比较简单”。

　　到了2003年底，王先生又想买房了。“这次主要是为小孩读书着想，首选市区。”2004年-2005年，王先生经常在市内各处看房。“看过几套，但还是犹豫，因为考虑的综合因素比较多，教育、交通、老人，比之前就复杂多了。”犹豫之间广州的楼价就飞涨了。2005年5月份，王先生终于以7800元/平方米的价格将二次置业落定在天河公园附近。“这一年来广州楼价给我最刻骨铭心的感觉就是，想买房，看中了就要赶快买！”王先生慨叹，现在辛苦攒一年的钱，还追不上楼价上涨的速度。

　　陈女士是技术师，丈夫是公务员，家庭年收入在20万元以上。虽有多次买楼经历，可最难忘的还是第一次入住新房时的喜悦。“应该还算走运，我们赶上了福利房的末班车，1999年，我们用几万元的价格拥有了一套70多平方米的的房子。”虽然楼龄高、房间小，可陈女士依然满心幸福地认为“家就是这样的了”，甚至认为自己一辈子就会在这样的一间房子里度过了。

　　两年后，陈女士就再次涉足房产，买了一套商品房。“买这套房子完全是出于考虑小孩读书的问题。”2004年，希望改善住房条件的陈女士又在番禺看中了一套房产，三房两厅，总价40万元。考虑再三后，她卖掉了原有的福利房，再通过公积金贷款，又一次换房。-统筹新快报记者 张英姿

　　-采写新快报记者 余亚莲 尹来 陈志龙 见习记者 丁灿 实习生 张薇

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