广州中低收入者购房不怕还贷愁首付

　　广州低收入者房梦难圆，委员呼吁政府出手抑止哄抬房价

　　楼价不断高企，影响的并不是那些希望住到郊区大别墅的高收入者。当高收入者正在为住得好不好而发愁的时候，更多中低收入的人关心的并不是“低收入者住城区，高收入者住郊区”的问题，而是到底怎样才能凑够“首期”早早圆上住房梦。在一些人身上，这种焦虑也逐步演变成一种无力之后的无奈。因此，有委员认为，政府针对弱势群体建立住房保障体系，这才是重中之重。

　　　　房价上升过快易致金融风险

　　昨日，市政协委员、经济学博士后、广州航海高等专科学校经济管理系主任黄小彪在参加市政协分组讨论时称，广州

商品房的交易量在下降，而房价却在上升，不符合经济规律，出现明显的操作痕迹。他认为广州房价上升过快主要是垄断经营和资本投机造成的。他建议政府应及时出手干预，既要打击垄断和投机行为，又要多建经济实用房。

　　黄小彪在小组发言时称，房价上升并没有什么不对，因为全国、广州的经济在发展，广州的房价上升是必然的。但若上升的幅度过大，或者说房价上升的速度远高于经济的发展速度，那就不正常了。根据黄小彪的研究，从2003年到2005年，广州的房价每年上升18%，超出正常的范围。他认为，房价上升过快会引发许多问题，如：老百姓买房越来越困难，导致金融风险。而日本、韩国的金融危机都是由房地产泡沫引起的。

　　　地产商垄断和投机是罪魁

　　黄小彪称，如今广州的楼市交易中，购房者处于弱势地位，而房地产公司则处于绝对的强势地位，房价怎样定、认购协议书的细节怎样写，都由地产商说了算。而广州的房地产经过一段时间的发展，已经形成了少数几家大的房地产商纵横市场的局面，这样就很容易造成由几家地产商垄断经营。垄断经营必然导致高利润、高房价。除了垄断外，资本投机也是造成高房价的主要原因之一。近几年，有些资本见在股市里捞不到多少钱，就把目标转向楼市。他们买房不是为了居住，而是为了等房子升值后再倒卖，以赚取差价。这些人一买就是几套甚至几十套房，无形中拉旺了楼市，提升了房价。

　　政府应建立住房保障体系

　　黄小彪认为，鉴于目前房地产市场的情况，政府是出手的时候了。政府应严厉打击炒卖地皮和炒楼的投机行为。在地产商和购房者的博弈中，政府应当帮助处于弱势地位的市民，及时提供楼市信息给市民，并开通楼市热线，以方便群众咨询。政府有义务建立住房保障体系，对于由政府出钱建设的

经济适用房，在分配时应当公平、公开。武汉市在分配经济适用房时，采取了摇珠取号、请电视台全程实况转播的形式，最大限度地实现了公平分配，广州不妨借鉴武汉的经验。

　　　　房地产行业应有反垄断法

　　市政协委员吕继飞认为，目前，国家出台的一些政策有值得商榷的地方。例如，前不久出台的征收房地产商土地增值税的政策。该政策本身其实是为了打击那些圈屯土地等待地皮升值再建楼卖房谋取利益的投机行为。但是，开发商从来都是以追求最大利益为首要目标，为了减少损失，很难保证他们不会将政府所征收的土地增值税这部分钱以各种名目转嫁到购房者身上。而消费者力单势小，没法和开发商叫板，只能忍受高昂的房价。

　　吕继飞说，政府征收土地增值税的另一个用意可能是想将实力弱小、想在房地产上分一杯羹但实际上又不能给市民提供优质住宅环境的小房产开房商剔除出局。但这样又会形成一个问题，一旦弱小的开发商被洗盘，那么剩下的大开房商便形成了寡头垄断的局面，他们联起手来只会进一步将房价提高。对此，吕继飞认为，虽然我国已有反垄断法，但主要针对的是经贸领域，而在房地产业，由于寡头经济比较难确认而一直空白，但为了防止房价泡沫，政府有必要在这方面积极研究，尽快出台该领域的反垄断法规。

　　　记者调查

　　　　中低收入者的住房梦

　　年入10万以下　不怕还贷只愁首期

　　高先生是广州“新晋白领”一族的典型缩影。工作4年半，一直在外企就职，从事某国际著名化妆品的市场推广工作，年薪由3万元逐步上升至10万元。可是，全靠自己一个人打拼的他，至今仍赚不够房子的“首期”。

　　“我28岁了，也到了适婚年龄，好想能买个房子，把女朋友娶进家。但现在房价飞涨的速度远超出我的储蓄能力。”高先生半开玩笑地说，政府在为低收入的工薪阶层建造经济适用房、廉租房的同时，是否能考虑一下像他这样的“收入不算低，但刚起步又急于买房”的小白领们。虽然现在月入近万元，但28岁的高先生仍焦虑不安：在市中心随便买一个二手都要40万元，首期加各种税费手续费接近20万元。如果每年存6万元，也要再过3年才勉强凑够，还不知道到那时房价会涨到什么地步。如今的他，还和大学舍友一起在单位附近租房住，一个70平方米的房子挤着4个人，他也想过独立租房，但房租很贵。

　　高先生的理想是：如果能允许先付一成首期，在接下来的两年内还款至三成，其余七成按照常规还贷方式进行，那自己只要有10万元，就可以拥有房子了。当然，前提是贷款者必须具备很强的还贷能力，对银行来说是低风险客户。

　　今年28岁的吴小姐是某企业市场部副经理，丈夫张先生自己创办了摄影工作室，家庭年收入在5万-10万元之间。2004年结婚后，夫妇俩在海珠区江燕路晓燕湾购得一套80多平方米的一手房，房价为3000多元/平方米。与许多年轻白领不同的是，由于两人都是独生子女，他们选择向父母借钱一次付清房款。

　　吴小姐说，由于自己经常要回住广州美术学院的父母家，因此购房的时候考虑得更多的是地点在娘家附近，3000多元/平方米的价格虽然不高，但是对于当时刚刚参加工作不久的他们还是一个沉重的负担，选择向父母借钱其实也是另一种方式的房贷，只是不用付利息让经济压力少了很多。但是吴小姐告诉记者，她的许多单身朋友都会通过父母亲戚借钱来买房子投资，房子一到手后立即卖出套现。

　　目前吴小姐刚刚生了小孩，经济骤然紧张起来：“再次买房子，我想都没有想过，现在首期都付不起了，我们把全部的收入都投入在孩子身上了。”

　　　　年入5万以下　至少5年后才买房

　　高校青年教师小陈年收入4万元左右，已在广州落户，但仍经常陷入对房价高企的焦虑中。这个受传统观念影响很深的名牌大学研究生慨叹：“安居乐业，怎么就变成了如此奢侈的梦？”

　　读书读到26岁，眼看30岁就快来，然而房价高居不下，爱情屡屡擦肩而过，小陈经常陷入一无所有的焦虑中。而去年刚到广州的时候，他曾站在二沙岛上，指着对面海珠滨江路的一线江景“豪宅”，憧憬自己有朝一日能够置身其中，凭水御风，指点江山。这个想法现在看来真是过于奢侈。“能有一套50平方米左右的两居室，距学校半个小时的车程，哪怕是二手房也可以啊！”小陈说，家里已经催他结婚了，可是没有房子，哪有女孩子肯嫁？小陈说：“有房，获得安全感，本是人最基本的需求；可现在，我们即使能够克服没有房子带来的不安全感，也很难改变房子已成为衡量一个男人成功与否的最基本的价值判断。有时候，真的觉得压力很大。”

　　现在的他对于房价不断上涨的焦虑之余，只是希望自己五年之内能够攒够一套两居室的首付款，并祈祷2007年能遇到一个姑娘，能够跟他一起“合伙买楼”。

　　天河某娱乐广场的保安小韩始终为每月被扣掉的百元住房公积金心疼不已：拿着每月1500元左右的工资，来自河南农村的他不得不承认，在广州买房，是一项“不可能完成的任务”，而迟早有一天，他会带一名女子打道回府，这笔钱便是有去无回。

　　小韩和同在广州打工的弟弟、弟媳在石牌的“握手巷”中租了一套两居室，还带一个小阳台，月租500元。楼下就是菜市场，三块钱一份的炒河粉也可以随处吃到，所以，虽然这里脏了点儿、乱了点儿，但小韩还是相当满意。最惬意的是，周末有空的时候，他可以步行到附近的高校，大汗淋漓地打一场免费篮球。

　　在他看来，房价怎么高都跟他没关系，怀揣的这点儿积蓄在广州买个卫生间都不够，“还是拿回河南老家盖房子吧。”他笑说。统筹新快报记者 张英姿

　　-采写新快报记者 王海波 李国辉 余亚莲 卜凡 王白石 林菁 陈琦钿 实习生 许钿钿

　　

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