郑州首个个人合作建房联盟成立

　　郑州晚报(记者 孙庆辉)讯: 经过一个多月的筹备，1月20日，在郑州中方园双语小学的阶梯教室里，郑州个人合作建房联盟正式宣布成立。当日，专家在现场讲解了“房子是怎样建成的”，表示郑州个人合作建房“需经九九八十一难才能成功，市民要理性对待”。

　　晚报报道引发加盟大浪潮

　　“我们只是在郑州个人合作建房的QQ群里公布了这次见面会的消息，想不到来参加的人会这么多。”郑州个人合作建房的发起人刘玉茹对市民的热情关注及参与始料不及。

　　在能容纳200人的中方园双语小学的阶梯教室里，一下子挤进了300多人。会议室没有麦克风，主持人只得扯着嗓子大声说：“今天召集大家开这个见面会，就是要讨论个人合作建房联盟会员章程。”发起人宣布：“今天，我们郑州个人合作建房联盟成立了。”一时，台下掌声雷动。

　　在现场，不少市民告诉记者，他们是看了《郑州晚报》19日的报道后紧急与发起人取得联系的。目前该联盟的人数已达1300余人，比见报时净增700人。

　　建在40万元一亩的地上

　　河南王牌企划有限公司上官同君先生的到场，使会议临时多了一个议程，上官同君曾成功操盘了许多楼盘的建筑和销售，大会请他向大家讲解：房子是怎样建成的？

　　上官同君介绍，郑州个人合作建房应该首选“成本价合作建房”，也就是个人合作建房的目的，是享受法律允许范围内的成本价，这个成本价包括：地价(土地使用价)＋建安费用＋配套费用＋管理费用＋税赋＋其他。以40万元／亩的地价，1.5的容积率，分摊地价400元／平方米＋多层建安费600元／平方米＋300元／平方米(含配套50元／平方米＋销售总额的11%的税赋＋其他)来算，成本价约1300元／平方米。当然，还有一个特殊情况，就是地价，地段不同，地价不同，地价左右着成本。

　　郑州个人合作建房省去的就是商品房价格中开发商的利润，项目推广的广告、营销费用，以及管理和财务费用，这部分钱在商品房价格中能占20%~50%。

　　上官同君表示，建房是一个周期性长、技术要求高、资金密集、风险高的经济活动，如果没有一个绝对的利益保障机制与法律约束，其中任何一个小环节出现问题，都可能让合作建房者受到大损失。作为地产业内人士，他认为郑州个人合作建房可能要经“九九八十一难”才会成功。

　　合建要略三大环节逐个问

　　上官同君在现场抛出多个问题，请发起人回答，这些问题简要归纳为：

　　拿地环节

　　按照招投标程序拿到这块地的实际价格会达到多少？在拿地的同时，是否考虑小区怎样规划的问题？项目规划标准公开，大家接受以后能否通过政府规划审批？资金方面如何管理？如何保证在合理期限内资金到位？

　　建筑施工环节

　　建筑环节由谁来做？工程进度和工程质量如何确保？成本控制到什么程度？合理利润率达到多少？这些能否使集资者达成一致意见？建安成本、监理工程招标费、管理费、土建工程监理费、土建工程质检费等综合起来控制到多少？建安成本在市场上，不同代建商有不同的价格控制标准，多层价格在600~750元／平方米不等，这个费用怎样选择？