合建权益章程全都有约定

　　销售环节

　　楼层、位置、朝向、面积等差价怎么样确定？如果未抽中意向住宅的合伙人要中途退出怎么办？如果强制不让退出导致的结果将会如何？合作建房者是穷人还是富人，合作建房到底是在为谁建房？集资人当中可能存在相当部分的炒房者，这和个人集资建房目的是否相悖？房屋交付以后产权怎样确定？

　　合建权益章程全都有约定

　　在仪式上，刘玉茹发了一份《郑州个人合作建房联盟会员章程(讨论稿)》，对专家的问题进行了回答。该章程中对市民的加入条件，房价如何控制，如何保障资金安全，决策层的产生，退出机制的设立都进行了详细规定。

　　合建意义

　　章程规定，合作建房是一群有民事行为、有购房能力的中国公民，以民主议事的方式集合在一起，自愿签署共同合作的协议，共同成立有独立法律地位的机构，以非营利方式运作合作建房项目，以银行托管的方式管理资金，通过市场方式，购得郑州城区的地皮，成立业主委员会和常委会，组建或使用专业的房地产开发队伍，建设住宅楼或小区，拥有公平的住宅分配方法，合理的退出机制，组建自己的

　　资金管理

　　对于资金管理，专款专用是项目的基本原则。银行作为资金托管方，需与每个出资人签署资金托管协议，把合作银行作为资金安全的协议担保方，合作建房者会与银行签署一个合作协议，由单个合作者独立在银行开户，由户主和合作建房联盟根据工程进度，共同签字后，银行方可支付资金，这样保证了项目的资金安全。

　　多层合作

　　联盟是根据每套住宅的面积、户型、位置、楼层、朝向等具体差异，按照市场标准给每套住宅评定一个“定额户型补差价格”，补差价格有正有负，全楼住宅的定额户型补差价格之和等于零，通过价格高低的调整，尽可能让每套房都公平合理。然后每个出资人可同时或根据注册的先后挑选自己喜欢的住宅，如单套住宅有多人选择，根据住宅的热门程度先后按照竞价的原则进行拍卖，价高者得。所以，作为合作建房的参与者，是资金、权利、义务、责任等多层面上的合作，应遵循合作建房的项目协议。初期参与者有退出本联盟的自由，后期因地段、房子座向、楼层等原因，如需退出，退出者在退出时需要扣除差价。

　　“楼盘建设则会由联盟或者成立的机构向社会招标，价格最低的中标。同时，为保证资金的安全，保证合作者的利益，我们会要求建筑商全额垫资。并可能利用全国首例个人合作楼盘的广告效应，请知名的房地产商以最低、甚至是赔钱方式参与建设。”刘玉茹对此充满信心。

　　发起人语：互信才能有成功

　　“个人合作建房最大的问题，就是如何让大家相互信任，发起人更应该放弃功利心，坦诚和参加个人合作建房者进行交流，赢得他们的信任。”刘玉茹在仪式后，上网听取网友意见，针对许多人对收取会员管理费产生的异议，她表示，现阶段将不收取任何费用，大家都是作为义工出来工作的。

　　昨日，联盟工作委员会成立，主要负责对大家提供的各种信息进行分类，加以筛选，做出决策。下设协调公关部：主要负责协调各方关系，给筹委会提供准确信息。后勤保障部：主要负责财务管理以及各种资料文件的制作。网络技术部：主要负责新闻信息的及时发布，网站管理以及论坛内容的更新。建筑技术部：主要负责建筑工程的预算，设计、施工等建筑专业方面的管理。综合信息部：主要负责收集各种信息，简单加以甄别，然后呈筹委会，供决策参考用。

　　大家谁有哪方面的优势，可以报名到相应部门。据悉，郑州个人建房论坛已正式开通。

　　昨日，刘玉茹告诉记者，已经有一家银行与他们接触，准备接受他们的托管资金要求，土地方面，除了正在谈的两个地块外，还有不少网友积极向他们提供信息。