城市晚报网——[[吉林两会]房价攀高 买房还是租房?]

　　2006年，房价无疑是百姓最关心的一个话题，记者从相关部门了解到，2006年长春商品房的价格并没有给人们带来太多的惊喜。据有关资料显示，去年长春房地产交易总量为483万平方米，同比增长32.5%，供应量比较充足，价格呈逐步上涨的趋势。在这样的市场条件下，是买房合适，还是租房合适，本报记者进行了相关采访。

　　■记者 刘桂杰 房霄洋/报道

　　长春房地产调查

　　去年长春楼市供求基本平衡

　　记者从长春市

房地产管理局了解到，去年1-11月，长春住宅新房共登记备案26139套，面积为277.6万平方米，交易总量为25233套，成交总面积为266.0万平方米，供求比为1.04：1，供求基本趋于平衡。其中南关区共登记备案87.4万平方米住宅新房，实际成交量为69.8万平方米，供求比为1.25：1，是各区中供大于求比例最大的。朝阳区于2006年前11月共登记备案43.6万平方米住宅新房，实际成交量为54.6万平方米，供求比为0.79：1，在各区中最供不应求的。

　　去年10月份长春

房价涨幅最大

　　从2006年长春全市新增住宅成交价格走势可以看到，除1-2月成交均价为1956.1元/平方米，其后便一直高于2000元/平方米，

　　10月涨幅最大。10月长春住宅交易价格为2321元/平方米，11月则有所回落。长春11月全市成交均价为2202.7元/平方米，比10月下降5.1%。从全年的交易量上看，长春市房屋价格还是呈逐步上涨的趋势。

　　市民说房价

　　史小姐·办公室文员

　　希望房价别涨得太快了

　　长春每年有很多大学生毕业后留在长春，找到工作后最大的问题就是住，现在大学生毕业生工资在1200元-1500元的居多。为了应付生活支出，很多人选择几个好朋友一起合租，其实这也是无奈之举，因为租房子怎么也比买房子便宜。

　　“好像已经成习惯了，每天上班的时候，如果看到墙上的有租房启事，总是忍不住要看上几眼。买房，我连想都没想过。”大学毕业两年的史小姐在高新区某企业作办公室文员，1 500元左右的工资不算高也不算低，可除去日常花销，再买些衣物什么的，每个月也剩不了多少。“很少有房子能可心的，租插间不容易找到好的合居人，租套房压力又太大，真希望自己能有一套房子，不用大，有30来平方米就可以，没有房子，就没有家的归属感。”史小姐很无奈地说。

　　史小姐认为，租房也有很多不方便，还是喜欢自己买房子，自己能接受的房价是2500元/平方米左右，买个30来平方米的小套房先住着，等条件好了再改善，这个价位自己能承担得起按揭，希望房价保持稳定理性的增长，不要太快。

　　聂先生·汽车销售员

　　买房好，但月供压力挺大

　　住在自己的小套房里，其实小聂也挺苦恼的，看起来年纪轻轻的就有了房子挺不错的，可每个月要拿出工资的1/3去还按揭，有时候口袋真的挺紧的。作为汽车销售员，小聂的工资不是那么固定，有多有少，按揭买了房子，每个月还款压力挺大，就怕有什么事情。“说实话，有时候朋友找我，我都得找借口推托，就怕请吃饭，口袋里的钱都是算计好的，超了计划就是个麻烦事。”

　　小聂说，现在没有找女朋友，一个人单身弄个小套间也挺好的，晚上回来听听音乐，怎么也是自己的家啊。要是交女朋友、结婚，估计又要换房子了，按一般来算，如果女朋友和他的收入差不多，两人一个月4500元左右，买个70来平方米的房子，首付加上入住费、

装修得10万左右，剩下的还要按揭。“以后这些年估计就跟房子干上了，还是单身好啊，有什么困难自己一个人就挺过去了，按揭买房是不错，可压力实在是挺大的。”小聂说。

　　小聂认为，现在年轻人买房子很不容易了，还按揭这么辛苦，就是想住的舒服点，可是现在的物业管理跟不上，希望政府能够在这方面加强规范，光是楼盘价格高了也不行啊，管理和服务也是很重要的一块。

　　刘先生·自由职业者

　　房价高买房不如租房

　　刘先生是自由职业者，他认为，其实租房也有租房的好处，一个月也不过300多元，什么都不用管了，多自由。要是按揭买了房子，每个月过得紧巴巴的不说，其实费用也是个很大的压力，水费、电费、煤气费，哪样不给都不行，这么一算，买房哪有租房合适。现在租个插间，和房东处得像哥们似的，下了班往屋里一藏，上网聊天打游戏，日子过得很舒心。刘先生已经和女朋友说好了，将来结婚也先不买房子，干脆租个房子算了，免得匆忙买房以后再觉得不满意，想换都费劲，租房先住着吧，要是真有可心的房子，就买好了。“其实也不是买不起房子，虽然压力大点，可还能承受下来，就是觉得租房比买房合算多了，很多买房子的烦恼都没有了。当然，租房也有不顺心的时候，不过总比顶着个按揭好吧。”

　　刘先生认为，现在房价涨得快，按照现在的工资水平，其实房价是有点过高了，年轻人没有什么资本，也不能把买房的压力转嫁给父母，租房是个不错的选择，找中介一定要找正规的，租房的主人也要看仔细，这样租房是最好的选择。

　　政府调房价

　　2006年，央行在不到4个月时间，两次上调人民币贷款基准利率，两次分别上调0.27个百分点。从今年1月1日起，我们每个月不得不多掏出二三十元的房贷利息交给银行，从贷款购房人们的一声声叹息中，我们感觉到的是无奈。虽然两次加息的幅度并不算大，但记者在调查中发现，很多长春的消费者的确因此改变了购房计划。

　　我省房价调控政策已出台

　　不少人把2006年称做房地产市场的调控年、政策年，去年5月17日，国家公布了新一轮的房地产调控政策，具体来说是关于调整住房供应结构；调节税收、信贷、土地政策；控制城市房屋拆迁规模；规范房地产市场秩序；加快廉租住房制度建设以及完善房地产统计和信息披露制度等六项纲领性政策，被称为“国六条”。

　　我省针对房地产具体情况，省政府办公厅于去年下发紧急通知，要求各地切实做好调整住房供应结构、稳定住房价格的工作。

　　长春房价统计误差不大

　　长春市房地协会会长盛学勇向记者介绍说，从今年长春房地产价格统计看，长春房地产价格还是很稳定的，略有些增长，但涨幅不大。他告诉记者，这个统计数据也跟实际情况有关，因为一些预售房在售完后，买主还没有办理产权证，最快也要一两个月才能办理产权证，而统计是在办理产权证时才能纳入当月的统计，而预售房当时售出的价格在一段时间后，已经与当时的价格不一样了，所以统计略为有些差，但差不大。

　　我省将规范房地产交易市场

　　省建设厅房产处处长刁向明在接受记者采访时说，虽然说2006年吉林省的房价涨幅较往年相比要大一些，但这种涨幅是十分正常的，并没有超出国家宏观调控的范围。而且，一个城市的房价涨幅与人均可支配收入和经济增长总值也是相辅相成的，经济增长了，房价自然而然就会上涨。

　　“房地产交易市场的紊乱也是导致房地产市场价格不稳定的因素，针对这个问题，我省现已下达了整治方案，有关部门正对其进行清理整顿，并且将会不断加大力度，这对我省的房地产交易的规范化，以及房价的稳定都将起到至关重要的作用。”刁向明说。