专家建议：郑州合作建房需要领袖

　　专家建议

　　郑州合作建房需要领袖

　　“个人合作建房”之所以能够吸引众多购房者，其中有一个重要的原因就是它可以满足众多中低收入群体的购房梦想，但热衷于“个人合作建房”的都是中低收入群体吗？

　　一位参加“郑州个人合作团”的房地产业内人士向记者透露：“参加1月20日个人合作建房会议的人，50%是炒房的，20%是房地产业内人士，剩下的30%才是真正需要住房的人。”对此情况，他发出了疑问：“个人合作建房的目的是让买不起房子的人能够住上自己所建的房子，而对于炒房者而言，参加个人合作建房的目的不是为了住，还是为了投资，这是不是和个人合作建房的初衷相违背？个人合作建房需要平均集资购买土地，付清建安成本和配套费用，能拿出这一笔钱的人是不是完全可以付得起商品房的首付，甚至买得起小户型的商品房？”

　　那么，市民究竟该不该参加合作建房呢？对此，郑州市房地产信息协会理事、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，个人合作建房是一种周期性长、技术要求高、资金密集、风险高的经济活动，如果没有一个绝对的利益保障机制与法律约束，其中任何一个小环节出现问题，都可能让集资者受到很大的损失。现在的个人合作建房团体中有收律师费的，有收会员费的，而且这些团体之间也不团结，搞得老百姓也不知道该相信哪一家。如果这几家能够放下功利思想，凝聚成一股力量，未尝不是服务市民的一件好事。目前，郑州个人合作建房迫切需要一个领袖人物，这个人一定要具有相当的社会影响，热心公益事业。否则，按照目前的局势演变，一定会发展成一场闹剧。

　　市房地产协会的一名工作人员表示，个人合作建房不是洪水猛兽，但是参加者一定要量力而行，如果急着买房入住，还是不要参加为好。因为个人合作建房从拿地，办理规划许可证、建筑许可证、工程施工许可证，这是一个漫长的过程。市土地储备中心的一位负责人告诉记者，最近两个月郑州都没有土地招拍挂，至少要等到3月份之后政府才会“放地”。市房管局一位工作人员称，郑州市今年将开工140万平方米的限价房，

　　专家提醒

　　应确保合建团体的权威性

　　“郑州个人合作建房团”的发起人刘玉茹坦言：“我是受到深圳、温州的影响，才萌生了在郑州搞个人合作建房的念头，目的就是希望能够走出一条住宅建房的新路子，以微薄之力遏制开发商的高额利润，如果政府能够出台限价房政策，那是最让人欣慰的。”

　　个人合作建房是一个新生事物，成长的初期必然会有许多挫折和困惑。郑州个人合作建房要想健康发展，首先一定要按法律规则办事，才能最终保障参与者的权益。

　　市房地产协会会员张先生说，个人合作建房的团体机构首先一定要得到市民政局的认可和备案，确保其权威性。从拿地方面来说，政府允许以个人形式拿地，而且现在民间土地市场有许多闲置土地持有者，可以和他们取得联系，并到市国土资源局确定其土地的性质是否属于国有土地中的住宅用地。从融资上来说，如果个人合作建房团体收取参加者建房款，难免有非法集资的嫌疑。最好在拿到土地以后，委托或聘用专业的建筑公司操作。上官同君也表示，个人合作建房者可以利用好国家现有政策，但绝不能冲破国家政策的预警线。保证参与者拿到土地证和房产证是衡量个人合作建房成败的一个标准。

　　□记者栾姗文陈晓东图