广东政协委员建议成立课题组研究

　　建议成立课题组研究

　　因此，林万泉建议，开展住房反向抵押贷款，允许房屋所有人在保有所有权，继续使用的情况下，以住房作为融资的担保。这样既能激活庞大的老年消费市场，又能达到补充养老的效应。

　　他表示，可由政府综合职能部门出面，成立课题组组织相关部门调研。结合实际进行利益分析、风险分析与评估，对我省住房反向抵押贷款业务的推出作出具体规划。此外，应出台多项政策支持，包括采取灵活的税收政策、银行与保险机构根据情况提供补贴，修改阻碍住房反向抵押贷款的规则等，为住房反向抵押贷款的发展创造良好制度条件。

　　业界怎么看？

　　可能有人利用政策套利

　　工行省分行行长认为实行住房反向贷款难操作

　　省政协委员、工行广东省分行行长黄明祥认为，住房反向抵押贷款作为一种养老方式，在一些西方发达国家比较流行，这也是因为这些国家外部环境、法律条件等都比较完善，

房屋产权也较清晰。但就中国目前来说，法律、市场、产权等都不够完善。此外还关系到一个金融准入的问题，因为它毕竟还存在一定风险。住房按揭是一个民生问题，目前还主要采用本人即为第一还款人的方式，就中国的国情来说，如果推出这样一项政策，可能会出现有人利用政策来套利的情况。

　　“住房反向贷款，从技术上也很难操作，”黄明祥预计，即使这项政策得以推行，也不会成为银行的主流业务。“整个情况来看，现在更注重的是本人作为第一还款人有无能力来偿还债务。如果老人没收入，等他过世后需要将他的房产拍卖，这些在操作层面上都不容易实施。”黄明祥说，他个人感觉真正有需求的人并不多，也就是说，现在老年人这块的市场并不大，不会有多少人拿房子来换取

养老金。因为很多老人都是国企、单位上退下来的，有退休金和一些相应的社会保障。从中国人的消费习惯来看，黄明祥也认为目前的可实施性不太强，他估计可能近十年内也难为老人们所接受。他打了个比方:“现在我们这一代四五十岁，父母也有七八十岁，他们大多从单位上退下来，肯定不会接受拿房子抵押获贷款养老，而且现在的养老机制还不至于非要他们这么做。”

　　有专家预测，到2050年中国老年人可能达到四亿，一对夫妻要养4位老人。对此，黄明祥表示:“当然到我们老了的时候，消费观念发生变化，而社会发展、法律配套等也比较完善了，或者这种养老方式也会比较流行。”

　　老人怎么说？

　　万不得已才当老屋

　　家住广州市越秀区越秀南路的杨阿婆今年79岁，膝下的1儿3女已各自成家，自己仅靠900元/月的退休金生活。她表示，绝对不会把房子当给银行。理由有三，首先，这是中国的传统，卖老屋、卖祖业，都是对祖宗不敬，“不到迫不得已，不能做这样的事”。

　　第二，信不过银行，银行是金融机构，其利益是为赚钱，真的签合同时可能会故意降低

房价、或对疾病的补偿细则作出限制。

　　第三，子女也不会同意。

　　还不如卖掉拿现钱

　　家住广州市海珠区大塘街的王阿婆也不同意把房子当给银行，宁愿把它卖掉，自己住福利院或老人院。她说，她有几个“雀友”花500－600元/月在老人院、福利院，每天衣食住行都有人照顾，过得很好。如果把房子押给银行，拿不到一分钱，还不如按照市场价卖掉，“拿现成的存折。”

　　愿意当房过得舒服点

　　住在广州市越秀区梅花街的孤寡老人于伯则表示如果广州真的推行这个政策，在房价由中介方鉴定的前提下，他愿意把房子当给银行。于伯说，他现在的经济来源是1200元的退休金，经济很拮据，不敢出远门、不敢吃好的、不敢买衣服，甚至不敢生病。有一次夜里，他胸口突然阵痛，只好自己打车到医院，住医院期间，也没有人照顾。“去世后房子留在世上也没用，还不如老年时过得舒服一点。”

　　本版采写:本报记者朱丰俊徐艳彭美实习生冯慧婷

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