细化拆迁补偿的数额

　　车库权属按约定处理

　　最受小区业主关注的小区车库权属的问题，在第七稿较第六稿有了很大的变化。

　　第六稿规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。

　　而第七稿在第七十三条中规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，则归业主共有。

　　江平解释，车库由于需要经营管理，由业主共有并不妥当，业主可以通过找行政单位等方式查询开发商建楼的成本，如果已经打入成本，车库就是业主所有，开发商卖房时再收一次车库费就属于商业欺诈。

　　细化拆迁补偿的数额

　　第七稿的第四十一条规定，征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。

　　这一条，相对于原来草案中笼统规定给予合理补偿更好地维护了被征地居民的利益。

   “宅基地不可流转”已删除

　　新快报讯（特派记者 曹晶晶 余亚莲 陈志龙 陈琦钿）在广州、深圳等发达地区，城中村宅基地随着城市经济发展不断升值，能不能利用宅基地的使用权让开发商开发城中村，这一问题在物权法中没有明确的规定。

　　广东作为立法试验田，由广东国土部门起草通知，让农民合法的宅基地可上市流转，以使农民分享土地出租、出卖、出让获得的利益。

　　对此，江平教授表示，物权法的第六稿规定农村宅基地“不可流转”，但在第七稿中，已将有关明确规定“不可流转”的条文删去。其第一百五十四条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。这就为土地使用权的流转留下了空间。

　　江教授表示，地方政府有权在自己的职权范围内灵活制定适合地方的规定。同时他也表示，如果实行宅基地流转，必须由政府制定相关的实施规定，对开发商作必要的限制，以防止开发商大量涌向农村造成不良后果。

　　江平

　　中国政法大学终身教授、原校长，《物权法》起草专家小组负责人，著名民商法专家。1930年12月出生，浙江省宁波市人。曾任中国政法大学副校长、中国政法大学校长；七届全国人大法律委员会副主任委员；中国法学会副会长、