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张肖:倡导适度消费建立健全城市廉租房制度http://www.sina.com.cn
2007年03月06日22:58 人民网
温总理对民生问题的关心始终如一。今年总理的《政府工作报告》指出,房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。总理关心的问题总是百姓生活的难题。在人民日报和人民网联合推出的2007两会调查中,“稳定、控制房价,让居者有其屋”赫然排在百姓最关注的十大热点话题的第五位。带着部分网友的问题,记者采访了出席十届全国人大五次会议的海南代表团代表、全国人大财经经济委员会委员张肖。 记者:2006年我国就过热的房价问题出台了一系列调控措施。但是似乎没有起到预想中立竿见影的效果。您怎么看? 张肖代表:去年房屋调控措施是一步一步实施的,力度较大。要看到,发改委的统计数字表明,固定资产的投资幅度从2004年的30%以上的增长幅度下降了十个百分点。固定资产的投资分为工业投资和房地产投资两种。去年房地产投资幅度的增长又是低于整个固定资产投资幅度的。 房价过热本身原因复杂。调控的结果要两方面看。第一是,去年的调控措施抑制了房价飞涨的局面。2006年全国房价涨幅相当平稳,增幅比之2004年高峰期下降45%左右。第二是,出台的调控措施,在各地房地产市场滞后了一段时间。原因是,地方政府在观望,房地产商在观望,老百姓持币待购也在观望。市场一度停滞,所以很难看出明显的效果。此后,由于中央调控房价的决心很大,没有讨价还价的余地,于是措施纷纷开始落实,90平米以下的小户型用地开始审批建造。直到小户型房子建造出来推进市场,老百姓感觉到小户型房子好买到了,效果才被大家实实在在地看到、感觉到。当然,房产走势很难预料。所以我认为,目前大家感觉不到是有道理的。 记者:如今房价的增长速度与百姓的收入增长速度不成正比,您认为这是否是一种不和谐的现象? 张肖代表:在房地产调控问题上分歧较大。我的看法是,我国的房地产商品化开始较早,一直进行得比较顺利,所以政府主要用经济手段来调控房地产市场。比如说:银行存款利率、贷款利率和开发商的贷款利率、贷款期限等。但对于中低收入家庭,特别是贫困家庭的住房问题,应适当学习加拿大、香港等国家和地区的做法,用廉租房来解决。就是政府出钱建一批房子,租给老百姓。租房可以用一些规定调节,如设置租房期限等。租房的老百姓在一段时间的经济积累后,可以选择买房。 我本人反对 “经济适用房”这个概念。目前经济适用房的地位不明确,造成了一些麻烦。经济适用房是政策性的还是商品性的?它既出售,又是有条件地出售。所以说它很复杂。廉租房让居者有其屋,应该大力提倡。 记者:城市进程加快,将来是否会出现人们传说的那样人多地少的局面?针对这种趋势,我们是否会出台政策限制房地产商建房?而人们对房子的需要却有增无减。这一对矛盾如何处理? 张肖代表:拿北京来说,土地是有限的,有人说北京已经建到六环去了,再发展就到河北的地界上去了。在《政府工作报告》中总理提到,要“从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发,合理规划、科学建设、适度消费,发展节能省地环保型建筑,形成具有中国特点的住房建设和消费模式。” 美国人住房比较宽敞,有赖于其人少地多的优势。而日本是个人多地少的国家。我听说小泉首相卸任后搬出宅邸,买了80平米的房子居住。日本人有钱也只能在国外买大房子。亚洲开发银行总部在菲律宾,原来的亚洲开发银行行长是日本人,在菲律宾住几百平米的大房子,卸任后回到日本照样又住回不到一百平米的房子。这就是适度消费。 记者:还有一个问题,就是房地产商多选在城市周边地区建房,而周边地区配套设施常常跟不上,导致这些地区房屋空置,而中心城区的房子供不应求,甚至出现二手房比新房更贵的现象。您认为如何解决?解决这一矛盾的期限有多长? 张肖代表:这是市场上的合理现象。房子仅靠面积大并不意味着适合居住。据我了解,城郊区的有些房子表面盖得很漂亮,可是地下设施不完善,污水处理、给水系统、排水系统跟不上,缺乏配套的市政建设。更不用提周围的学校配套、医疗配套。卖不出就必须降价,这是市场自行调节的结果。政府的规划已经在发挥调控作用。 人民网记者 田兴春
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