《新闻周刊》：全球大都市房价向何方

　　编译 依奇

　　33岁的西班牙银行家卡内斯，1997年开始到纽约打拼，待2005年转战马德里时，不假思索地卖掉了在纽约购置的一套一室一厅的房子。2006年冬天，他又回到纽约，为了住得安稳，花130万美元在市中心买了一套两室一厅的房子。掏钱的时候，他真希望当初卖房子时应该考虑得周全些。毕竟，纽约是个国际大都市，自己的事业发展总是不能完全避开这里。

　　卡内斯是眼下一群高收入的国际人的典型代表，这群人从一定程度上要为世界各大城市的房价飙升负点责。连续10年的牛市造就了如此多新贵，他们眼下在大都市买座豪宅简直跟买瓶好酒或者买辆车没两样。

　　无论是旧金山、俄罗斯或者上海，这些城市住宅价格的上涨一直就没放慢脚步，尽管由于担心全球经济衰退和房地产泡沫，这些城市所在国家的其他地区和城市，房地产市场已经开始走下坡路。

　　在这些地方，不仅市区房价一飞冲天，郊区房价也在涨个不停。这些城市的黄金地段更是如此，房价涨幅能达到城市其他地区的两倍甚至3倍。最可恨的是，这些房子的主人出手阔绰，拔高了房价不说，还经常全球各地跑，压根不在任何一处

豪宅里常住。毫无疑问，房价涨幅最离谱的是城市商业中心，因为国际人们希望能在工作地附近过着时尚方便的生活。上海是中国金融、保险等高端服务行业的中心，这个身份使得上海的房价足足比中国的政治中心北京高两倍。无独有偶，印度的经济中心孟买的房价，也高出首度新德里60％。

　　房价为何如此之高，或许这些国际人的个人需求所起到的影响不能说得很确定，但是宏观经济因素肯定难逃其责。超级大都市们当然有自己的前进步伐，但是全球经济良好肯定对它们都起到了正面影响。尽管全球各国的利率都在小幅上涨，但是它们依然停留在历史的低潮。在这种低通胀、低利率时期，买房成为许多人投资的不二之选。根据专家预测，如果低利率一直保持，那么房价还会继续增长。即便一些城市或者国家的整体房价下降，刚才说到的热点地区，房价会反其道而行。

　　比如纽约，2006年第3季度房价下降了2.7％，但是纽约曼哈顿区的房价却在今年1月份又上涨了14.4％。

　　对房价的未来走势，专家们持不同意见。耶鲁经济学家罗伯特·席勒曾因在著作《非理性繁荣》中，成功预言了股票市场的崩盘而声明鹊起，此番他在该书再版重印时引用了一位荷兰经济学家的研究成果，预言房价在未来20年将下降40％。但这位荷兰经济学家却表示，他认为房价会持续上升。

　　其他一些经济学家也表示，随着越来越多富有的家庭想要在大城市置地，房价不可能降下来——尽管并非所有大都市的房价都在涨，比如香港和悉尼，房价或者有所下降或者低于全国平均涨幅。

　　经济学家认为，房地产市场的繁荣存在不少变数。比如，各国央行可能出台一些政策，通过金融杠杆影响房价；地方保护主义抬头，自由贸易受阻。

　　贸易壁垒势必减慢全球经济增长，并进而影响房地产市场。20世纪20年代的美国，不就是因为保护主义才使得房地产市场的发展受挫，并在某种程度上引发了大萧条吗？(美国《新闻周刊》)