开发商与钉子户各执一词

　　双方各执一词

　　开发商称，他们拿出了最大的诚意，吴苹则指责区房管局与开发商弄虚作假

　　2006年5月，开发商的挖土机开进鹤兴路，这时，还有3栋房子屹立不倒，中间的是杨武的房子，另两家在项目区边缘。4个月后，这两栋楼在屋主签字后先后推倒，而杨家依旧岿然不动。

　　开发商称，断水断电是这年10月起才开始的，为的是工程安全的需要，而杨家早在2004年动迁不久就停止了营业，

　　坑越挖越深，杨家越来越成孤岛。随着好事者将照片和“索要2000万元”的消息传上互联网，已有越来越多记者赶来探究真相。但令他们苦恼的是，他们正陷入杨家和开发商、房管局完全不同说法的泥潭里。

　　吴苹说，对她家房屋的评估价格过低，所以她从一开始就提出，希望能按照房屋

产权证上的面积，在拆迁范围内安置，一楼还一楼，二楼还二楼，朝向不变，(老房所在地点)左右一点均可。

　　但任忠萍和开发商的工作人员王伟都说，吴苹很长时间都在坚持要求按原被拆迁房屋位置、楼层朝向安置。“按照规划，这里将建成6层高、3.7万平方米的大型商场，不可能按照她的要求安置，否则人人这样，旧城改造还怎么进行？就让那样老房子留在那算了。”王伟说。

　　双方唯一一致的说法是，吴苹没有要求货币安置，更没有索要2000万元拆迁补偿。“她曾多次说杨家坪步行街的店面值10多万元/平方米，别人想到她家是219平方米，就猜测她应该是索要2000万元的意思。”一名参与过与吴苹协商的人士说。

　　按照评估价格，吴苹家楼

房价值247万多元，据说开发商愿最高出到350万元进行货币安置，但吴苹不满意，她希望对方一直往上报价，报到合适的价位，她喊一声“停”即可成交。对此说法，吴苹坚决否认。

　　2005年，开发商向区房管局提出申请，要求裁决吴苹限期搬迁。但同年9月12日，该局中止裁决，理由是“拟作出裁决时，被申请人反映协商不够充分，为化解拆迁矛盾，促进协议搬迁”。

　　吴苹的说法却是，为了促使她尽快搬迁，区房管局与开发商弄虚作假，伪造了与她的协商记录，并作出了损害她权益的错误裁决，她发现后当即指出，迫使区房管局中止了裁决。

　　开发商称，他们拿出了最大的诚意，经历几十轮协商，但吴苹说，她和对方的正式协商是从2006年9月14日才开始。在她要求下，两家开发商特意在前3天给王伟和另一名工作人员下发委托书，全权负责与杨武一户的拆迁赔偿、补偿安置等相关事宜。对此前协商的对手，吴苹表示不放心，因为他们能否代表开发商值得怀疑。

　　接着，吴苹的疑问又来了:核发于2004年8月31日的拆迁许可证应该早就过期了，但任忠萍说，根据重庆市城市房屋拆迁管理条例，自领取房屋拆迁许可证之日起3个月内未实施拆迁的，拆迁许可证自行失效，而拆迁人在这3个月内实施了拆迁，这与“完成拆迁”是两个概念。

　　法庭支持房管局的裁决

　　吴苹失望的是，她慷慨激昂地陈述开发商和房管局的不是后法庭还这样做

　　吴苹似乎总能找出一些令她不安的地方。她说:“经商多年，总觉得打官司很愚蠢，往往赢了官司输了钱，我怕惹上官司才要求对方证据齐全，来规避法律风险。”

　　吴苹还认为，她一再退让，委曲求全。甚至有一次事情差点就成了，那是3月初，各方就安置地点基本达成一致，就是因为签合同时，三个开发商中的南隆公司的公章不在现场，吴苹才没有签。

　　王伟解释说，南隆公司老板一直在外地住院，已全权委托智润公司与住户协商，以前和280户居民签的协议都是智润公司的公章，有一次，南隆公司老板还叫女儿专程把公章带到重庆，但吴苹又怀疑这枚公章的真实性。

　　2005年3月，重庆市出版集团控股的重庆正升置业有限公司加入到鹤兴路旧城改造项目，并作为该项目的法人和项目质量责任人。但法律意义上的拆迁人仍是南隆公司和智润公司。吴苹据此拒绝与正升公司协商，她说:“我看到有几户居民签的协议上盖的公章居然是正升公司的，我就告诫他们，以后安置不好，根本打不赢这个官司。”

　　今年1月8日，区房管局召开拆迁行政裁决听证会，但吴苹没有参加。吴苹说，她根本不知道有这个听证会。任忠萍却说，元旦前她一直在打她电话，但联系不上，只好在1月5日的当地报纸上登报通知。

　　3天后裁决下来，要求吴苹接受拆迁人的安置方案，即安置在杨家坪步行街另一头的一家店铺，并领取20.9万元产权调换差价，与此对等的是，她必须在收到裁决书15日内自行搬迁。

　　2月1日，吴苹仍没有搬迁，区房管局向区法院申请强拆。“(协商)进度最大的就是这个2月，以前开发商给她挑选的安置位置她接受了，结算价格也降低了标准，以前她还提到，从1993年起因为拆迁传言和2004年动迁以来给她家经营带来500多万元损失，现在也不提了，这就是按程序办事带来的结果。”任忠萍说。

　　但吴苹说，她并不知道行政裁决结果，更不知道已经向法院申请了强拆，直到3月2日这天，她正在区房管局与开发商协商未果，两名身穿便衣的法官突然出现在她面前，通知她这一事实。“我当时气坏了，当即要求听证，他们让我说话的机会太少了。”吴苹说。

　　让她失望的是，3月19日这天，在她慷慨激昂地陈述开发商和房管局的不是之后，法庭却当庭裁定支持房管局的裁决，限令她于3天内自行搬迁。这相当于把她拉回到与开发商博弈的最初阶段，更关键的是，她没有了房屋这个重要的筹码。

　　她自信至少在气势上压倒了对方，头天晚上她彻夜未眠却依然精神饱满、语气激越，引用起法律规章像是个专业律师。她独自一人端坐在那里，对抗的是3个人组成的房管局，以及紧挨着他们坐在一起的拆迁人代表。

　　有意思的是，她要求换个大法庭和要求一瓶矿泉水都得到了法官的认同，听证会中房管局一方两次手机铃声响起，却遭到了法官的呵斥。但这与裁定并无关系。

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[下一页]