专家称：“穗七条”力度不输“国六条”

　　市府高调表态稳定房价引发全城热议

　　新快报记者谢蔓

　　《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》公布后，市民争相研读政策的详细内容。对于低收入人群来说，政府未来大力推广的保障型住宅无疑让他们吃了一颗定心丸。不少市民还提出，政府除了关心社会最底层群众的住房问题外，也应该关注到中间阶层的住房需求。

　　在刚刚结束不久的全国两会上，温家宝总理在《政府工作报告》中专门提到要关注中低收入者住房问题。刚刚审议通过的“穗七条”正好是回应中央方针政策，地方迅速落实执行的具体做法，也是政府决心稳定房价的高调表态。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，政府的7条措施主要体现了三方面的内容，加大供应、完善保障制度和正确宣传、引导市民消费。他预计今年下半年随着市场货量的增多，今年房价的增长可以维持在12％左右，略低于广州GDP的增长，不会再出现类似2006年暴涨23％的情况，而明、后年随着大量中小户型住宅、限价房和经济适用房的推出，房价的涨幅有望维持在一位数的理想水平。

　　光大地产副总经理陈洪志在接受记者采访时也表示，“穗七条”对稳定房价的作用会很大、做法很好。不少业内人士都表示，“穗七条”有指标、有数据、有任务，并且政府已经明确提出，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，还将其上升到政治问题，“穗七条”稳定房价的力度不会亚于去年出台的“国六条”。

　　陈洪志认为“穗七条”中突出了两点变化，一是政府意识到在建设保障型住房（经济适用房、廉租房等）的责任和意义，并有意让开发商参与经济适用房建设。另一方面则是意识到工程审批时间过长对商品房供应造成的影响，将加以改进。

　　“穗七条”措施要点

　　10区住宅用地达5平方公里

　　《意见》中指出，从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。

　　点评：2006年广州市全市（包括十区和增城、从化两市）住宅用地的供应量约为8平方公里，但其中约有5平方公里的住宅用地位于增城和从化，市区土地供应的比例明显不足。新的措施出台后，今年10区的住宅土地供应可达到5平方公里，比去年增加了近一半的量。2006年12月30日，广州市国土房管局一口气公布了海珠、荔湾和越秀三区的10幅烂尾地出让预告，这是历年来广州市出让烂尾地规模最大的一次，全部是商住用地，总建筑面积达26.2404万平方米。今年还将再公开出让16宗居住类闲置用地和盘活16宗烂尾地，总建筑面积可达到134.96万平方米。这些都将促进老城区土地供应的增加。

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