高房价催生新移民 北京郊区房地产交易升温

    经济半小时3月26日播出节目《高价房催生新移民》，以下为节目内容。

　　一直热销的北京房地产市场，今年头两个月有点冷场，北京市统计局统计，1到2月，北京商品住宅现房销售面积同比下降71.4%，期房销售面积同比下降42.4%。住房销售面积双双大幅下降，这在北京是多年少见。但是，与这组数字相反，这两天北京的一场房交会却依然热闹非常，究竟是什么房子还能吸引买家呢？

　　军博房展 热度不减

　　这两天，2007年北京军博的第一届房交会正在进行，今天是最后一天，可以说给很多想买房的人们提供了一个集中挑房的机会。在军博房展会上，记者注意到，虽然参展的楼盘有40多个，但三环以内的楼盘几乎没有有见到，绝大部分楼盘都集中在四环以外甚至是远郊区。

　　销售人员：“因为2008年政府也是在迎接奥运嘛，从2006年到2007年这段时间段，就是说控制了一下新建住房的量，现在在四环以内的就已经很少了，所以说整个北京市的新建项目的位置会相对远一些，比如说五环左右，或者说环以外，更远的区域。”

　　即便是四五环以外甚至是远郊区的房子，房价也并不便宜，像这些没位于西南四环、五环的楼盘，售价大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也达到了6000元/平方米。

　　销售人员：“均价六千，属于五环周边基本上可以说是最便宜的一个价位了。”

　　采访中，不少售楼员都告诉记者，即便是这些偏远地段的楼盘，在短短一年的时间里都经历了很大的涨幅。

　　销售人员：“去年这个时候应该是六千二三，现在是八千左右。“去年开盘是四千， 现在已经六千了。”

　　而据国家发改委、国家统计局日前公布的调查数据显示，2007年2月，北京的新建商品住房销售价格同比上涨9.7%， 涨幅位列全国第二。这是北京房价在去年连续7个月两位数增长后，在今年头两个月继续保持接近10%幅度的高涨幅。

　　客户：“差不多五环以内的房子基本上均价我觉得都挺高的。都在八千左右吧。这样一个情况”。

　　记者：“这个房价能承受吗？”

　　客户：“我觉得一般来说承受不了吧。”

　　北京市区里的房子，房源少，房价高，不少北京市民只能望房兴叹。北京市消费者协会最近做了个调查，有近8成的消费者认为，目前他们能接受的房价应该在3000至7000元/平方米之间，可实际上，现在拿这个价钱，只能到五环之外找房子了。对北京人来说，要是口袋不宽裕，买房的目光就得往远处瞧。

　　房价高昂 房客望而生畏

　　北京市民马先生和妻子为了看房展，都特地的请了一天假，早早的赶到了房交会的现场。大致的了解了房价行情以后，马先生和妻子发现，诺大的展厅里，尽管汇集了众多不同风格、不同区域的参展项目，但是符合他们心理价位的楼盘却是寥寥无几。

　　北京市民马先生：“五环以内，没有低于8000的房子了吧，所以说根本就没有考虑，根本承受不起。”

　　记者：你现在能承受的价位是多少呢？

　　马司机：“3000、4000左右吧。反正最高不能超过6000，5000多一点。”

　　马先生是一名

出租车司机、妻子是商场的导购员，家境并不富裕。征得马先生的同意，房展会后记者和马先生一起回了家。在这个不到50平方米的两居室里，三代人生活在一起，这让夫妻俩不得不考虑买房。

　　马司机：“没有办法。现在就是只能是寻求价格方面的平衡吧。地方的话，就是做稍微远点的话也无所谓，只能这么考虑了。只能这么克服了，没办法，因为现在条件就是这样。我无能为力去改变它。”

　　马先生的女儿今年已经两岁了，给女儿提供一个良好的教育环境，是他最大的心愿。为了实现自己的心愿，马先生和妻子第二天再次来到房展会的现场。然而记者发现，房价和教育条件，却像一个难以平衡的天平两端。拥有完善教育设施的小区，高昂的房价都让夫妻俩望而生畏。”

　　记者：“这个房子你们打算看一看吗？”

　　马司机：“价格有点高。(转身离开)”

　　在展会的一个角落里，位于燕郊的一处楼盘，3600元的均价，让马先生和妻子感到眼前一亮，这是他们在这次展会上找到的最低价位的楼盘。

　　售房工作人员(介绍)：“它属于廊坊地区，属于廊坊新的管辖范围，但是它不属于廊坊管。它属于河北省省级的开发区。”

　　记者：“其实就属于河北省的。”

　　售房工作人员：“就是河北省的。”

　　燕郊实际上是被称作“京城编外地”的河北燕郊开发区，地处北京东部，距天安门30公里，与北京以河为界。

　　马司机:“产权是属于哪儿的？”

　　售房工作人员：“产权是属于河北的。”

　　马司机：“属于河北的。”

　　售房工作人员：“对、对、对”

　　记者：“那比如说咱们孩子要上学是属于？”

　　马司机：“算是北京还是算河北的。”

　　售房工作人员：“算河北的，北京和河北交界，到这儿就4.2公里，你如果手机到18层以上，就肯定是北京的信号了。”

　　马司机：“18层以上就是北京的信号。那18层以下呢？”

　　售房工作人员：“就是漫游。”

　　3600元的心动价格，但是外地楼盘带来的诸多不便，特别是女儿的教育问题，这让刚刚看到希望的马先生和妻子再一次感觉到深深的失望，他们只好无奈的选择离开。

　　马司机：“主要人家河北的产权的问题，教育刚才你也听了，首先两边河北和北京的教育完全不同的，所以说，他们之间怎么接轨。房展就这些，我觉得挺失望的。”

　　高高在上的房价把他们一家推到了一个左右为难的境地。在市区买房吧，价钱实在太高，根本买不起，跑到外地吧，价格可以接受，孩子读书又成了问题。那位马先生的经历，实际上也是不少北京市民的真实处境。虽然，他们可能一辈子生在北京，长在北京，但现在他们却发现，这个城市越来越不属于他们。

　　在位于房山窦店的天地新城售楼处，一位看房者引起了记者的注意。和其他充满期待的看房者不同，她始终愁容满面。

　　李会芳：“没有房子，买不起，太贵了，市里太贵了。”

　　这位看房者叫李会芳，为了让儿子结婚，他们全家计划要买一套新房，而市区高昂的房价让他们根本无法承受，于是只能选择到远郊来看房。

　　李会芳：“800来块钱的退休(金)，我爱人也没有工作，小儿子挣600多块钱，他(大儿子)才挣两千来块钱，这个时候也是没办法，生活所迫，只能这么办，儿子都流眼泪了。”

　　记者：“您觉得现在挺难的吧？”

　　李会芳：“当然难了。没办法啊。说实话，如果你问我心里的话，我想住到我们家附近，毕竟住二十多年了，也有感情了，但是买不起那房子，太贵了。”

　　虽然对于将来还贷款感觉压力重重，但最终李会芳还是和儿子选了一套92平米的两居室，并交了 100元保留金。

　　李会芳：“定金一万，现在还得回家操持这一万块钱去。”

　　李会芳家到底是一个什么情况呢？记者来到了她的家里。这是位于北京西四环边上的一片即将拆迁的平房区，李会芳家是两间平房，共六十平米。

　　李会芳：“就这两间房子，俩儿子睡在大床上，我睡在小床上，有时候他回来就跟我睡在小床上。”

　　李会芳一家四口就一直这样挤着。可是现在大儿子已经30了，要结婚不可能再这样挤了。正好赶上房子拆迁，拆迁费评估了28万。

　　记者：“二十多万在市里买房子不够。”

　　李会芳：“肯定，说不好听的买什么都不够，买个卫生间也不够。”

　　如果在房山区买一套92平米的房子，每平米3700元，总价将近35万，应该是可以负担的。然而李会芳告诉记者，虽然前一天已经交了保留金，但是回来后全家一商量，还是改了主意。

　　李会芳：“不打算买了，买不了了，没法了，就只能这么着。”

　　这究竟是为什么呢？原来核算下来，除了贷款月供有压力，他们觉得交通成本太高，难以承受。

　　李会芳：“我如果说买那的房子，来回公交车就得10块，坐地铁来回六块，十六块钱，这又去走儿子的一半的生活费没有了。”

　　这样，李会芳一家只能在这里住下去。由于这里是拆迁区，周围的环境非常恶劣，门口就是垃圾堆，自来水管水流很小，需要储水。而且治安情况非常糟糕。

　　记者：“看您窗户这还顶一个棍子，这是怎么回事啊？”

　　李会芳：“防小偷的，因为这窗户不结实，小偷一开就能开开，这都能开开夏天我在地铺睡，小偷还能踩我的头，来了两回，我自己懵懵懂懂还问小偷你是谁啊，追出去小偷也跑了，这院里老被偷。”

　　生活环境恶劣是一方面，但最让李会芳头疼的还是儿子的婚事。

　　李会芳：“过年的时候得了一个急性胆囊炎就为这些事急的，得胆囊炎了。孩子30了，媳妇来了没地方呆啊”

　　如今，李会芳也不知道该怎么办，她现在只是后悔自己昨天没有考虑好就匆忙把保留金交了。

　　李会芳：“这一百块钱拿不回来了，确实我们这一百块钱真的特心疼，特心疼，够我们多少天买菜钱了。”

　　北京的房价让马先生一家陷入了两难，让李会芳一家彻底打消了换房的想法。还有一些北京人作出了新的选择，既然市里的房价居高不下，那我就干脆去价格便宜一些的外地买房。如今，这样的城市新移民已经成了北京的一景，记者在去河北燕郊看房的车上，就遇到了一位杜阿姨，她已经在北京生活了43年了。

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