北京限价房较周边商品房便宜10%

北京限价房首推三块用地

　　本报讯 据北京市国土局副局长曾赞荣介绍，首批推出的三块“两限房”用地包括：海淀区西三旗新都东路住宅项目，位于城铁霍营站南侧；丰台区花乡造甲村住宅项目，位于现有的怡海花园附近；石景山区金顶街三区住宅项目，即原首钢用地。

　　“限地价”改为“竞地价”

　　这三块地的规划建筑面积约110万平方米，预计可提供约92万平方米“两限房”，并配建约4.8万平方米廉租房。

　　此次“两限房”提出的出让方式有所改变。以往的提法是“限

房价、限地价”，现在变为“限房价、竞地价”。也就是说，招标将对“两限房”房价进行限制，但地价则采取竞标方式，由国土局和市建委共同作为招标人。对于投标人而言，企业、组织或个人都可竞买，既可独立竞买也可联合竞买。据了解，对于首批3个地块，公司的资质考量将会非常重要。

　　昨日还公布了“两限房”用地的上市进度。第二季度将是“两限房”项目的主要推出时段，力争基本完成今年300万平方米的“两限房”土地供应。剩余少量项目将在第三季度全部推出。300万平米的“两限房”年内要确保全部动工。

　　30万m2经适房地块将招标

　　针对经适房的用地情况，市建委副主任张家明介绍，近期市建委将组织丰台区化工三厂的项目招标工作。该项目规划面积约30万平方米。按照每套最高90平米来算，该处至少可提供经济适用房3300多套。与之同时，将在该地配套建设约2.8万平方米廉租房。

　　据介绍，此项目将在近期进行公开招标，其他后续经适房项目的招标也将陆续推出。

　　城近郊供地占总量四成

　　据介绍，今年北京的土地供应计划已上报市政府待批，预计全年入市交易的项目能满足供应计划的需求。

　　从区域分布看，城近郊区项目占土地供应总量的40%左右，主要集中在朝阳、海淀、丰台三个区；其余60％是远郊区县项目，相对集中于顺义、昌平、通州、大兴。

　　去年年初的一项调查显示，截至2005年底，北京已供地但未形成商品房实际供应的面积，达7975万平方米，占住宅项目总建筑面积的54％，约合土地面积3974公顷。而今年的最新数据显示，这一数字下降到3200公顷，也就是说，一年来，北京又实际供应商品房面积近800公顷。

　　市国土局表示，北京将尽可能缩短土地入市交易的供地时间。对违反法规政策、合同约定，占而不开、开而不建、建而不竣，拖欠政府土地价款，形成土地闲置的项目，将依法收回土地使用权，再入市交易，保证住宅用地的有效供应。

　　■土地供应

　　北京正针对不同家庭，建立由廉租住房、经济适用房、政策性租赁住房三个层次构成的住房保障体系。预计“十一五”期末，北京保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8％。

　　昨天上午，市规划委、市建委、市国土局，就北京市“两限房”、保障性住房的用地及建设情况，举行新闻发布会。

　　■住房供应

　　两限房较周边商宅便宜10％

　　原则仅限北京户口中低收入家庭，拆迁户可获政策倾斜

　　本报讯按照计划，今年北京将推出300万平方米“两限房”，“两限房”主要集中在四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区。其价格要比当地同质普通商品房的平均价格下降10%-15%.

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