北京限价房建筑面积均低于90平米

　　“两限房”建面均低于90平米

　　据曾赞荣介绍，“两限房”将全部建设成建筑面积90平方米以下的住宅。同时，“两限房”及廉租房的内部装修将达到初装水平。

　　至于售价问题，国土局官员表示，“两限房”价格，要比当地同质普通商品房的平均价格下降10%-15%.同时，综合考虑地块的土地开发成本、政府土地收益建安成本、开发商8%-10%的利润。综合以上两种方式确定一个原则价格报市政府批准。

　　在购买资格上，据了解，《北京中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法（暂行）》目前正在拟定中，原则上针对北京户口、中低收入家庭。此前市国土部门有关官员曾表示，限价房会向持有经济适用房审批表或拆迁安置居民等倾斜。

　　廉租房经适房面积标准确定

　　北京市规划委副主任谈绪祥介绍，北京目前已经确定了保障性户型面积标准。

　　按照规定，廉租房住房以一居室和两居室的小套型住房为主，一居室建筑面积在40万平方米左右，两居室在60平方米左右。

　　经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。

　　面积虽小，但要保证每户住宅具有适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。

　　步行10分钟可达轨道交通点

　　谈绪祥说，考虑到中低收入家庭对交通设施条件的需求，在安排保障类住房建设时，将在轨道交通沿线和站点周边（500至1000米范围内）优先安排廉租房、经济适用住房建设，步行10－15分钟即可到达。

　　谈绪祥还表示，廉租房源将以存量住房和改造住房为主，其合理准入和退出机制，正在研究中。对于政策性租赁住房，将主要用于“夹心层”群体的住房困难，其保障范围逐步覆盖到引进人才、处于婚育阶段的年轻人等群体。

　　■政策法规

　　住房保障办法有望四月出台

　　申请住房者资格将考虑“四级四公示”

　　本报讯据昨日发布会的消息，北京市建委正会同市政府研究室、市政府法制办等部门，制定北京的住房保障管理办法，并已经征求各区县以及相关部门的意见，报请市政府批准。据介绍，该办法预计4月即可出台。

　　目前，北京已经成立了住房保障领导小组，市有关部门和各区县政府主管领导为成员，负责住房保障政策的制定、建设计划的编制以及房源调配，统一领导和协调保障住房的有关工作。同时设立了北京市住房保障办公室作为领导小组日常机构。

　　同时，各区县政府也相应成立了区县住房保障领导小组，整合了区县相应的住房保障工作日常管理机构，配备专职工作人员，负责本区县住房困难家庭的需求摸底、保障住房建设协调以及以区为主建立严格的保障住房申请审核体系。

　　市建委副主任张家明表示，今后在资格审查方面，将考虑以“四级四公示”的原则进行，即在市、区、街道和社区，对申请保障类住房的居民进行公示，发现不符合规定者，市民可进行举报，从而确保保障类住房真正给需要的群体居住。他介绍说，特别是社区一级的公示，将能起到很好的监督作用。

　　■数字

　　十一五末，北京保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8％。

　　本版采写/本报记者 蒋彦鑫