广州市房价下跌　市国土房管部门详释八问

　　房价进下降通道？不科学！

　　新快报记者吴璇

　　日前，有关新闻媒体报道了广州市房价下降情况，昨日，广州市国土房管部门有关负责人对此进行了解答。

　　均价降700元观望气氛趋浓

　　1.2007年3月广州市新建商品住宅价格和交易量情况如何？

　　答：2007年3月广州市十区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、花都、南沙、萝岗，未包括从化、增城两个县级市）新建商品住宅均价为7029元/平方米，同2007年2月（7729元/平方米）相比，绝对值下降700元/平方米，环比降9.1%，降幅较大。

　　2007年3月广州市十区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、花都、南沙、萝岗，未包括从化、增城两个县级市）新建商品住宅交易量为59.7万平方米，比上月减少21%，同比上年3月减少34.3%，成交量下降明显，表明市场观望气氛开始趋浓。

　　低价区域交易量增拉低房价

　　2.广州市2007年3月房价下降的主要原因是什么？

　　答：主要原因是：价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，结构变动拉低整体价格水平。高价区域交易量减少和低价区域交易量增加，这一减一增拉低整体价格水平。

　　2007年3月中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）各区新建商品住宅交易量普遍减少，比上月大幅减少共20万平方米，减幅达35.5%，其中天河减8%，海珠、白云减30%左右，越秀、黄埔减60%左右，荔湾减幅达72%，而这些区域的整体均价一般达8000元/平方米以上，属高价区域；其他四区（番禺、花都、南沙、萝岗）交易量之和比上月增加4万平方米，增幅达19.5%，其中萝岗增8%，花都增116%，南沙增3倍，番禺减33%，而这些区域的整体均价一般在4000-5000元/平方米之间，相对中心城区属低价区域。

　　越秀荔湾天河降价海珠略升

　　3.广州市中心城区住房价格变动情况如何？

　　答：中心城区均价有升有降。2007年3月，越秀、荔湾、天河、海珠、白云和黄埔6个中心城区的住房均价有升有降，其中，海珠区均价环比2月略升1.4%；越秀、荔湾、天河、白云和黄埔五区均价环比2月分别下降2.4%、3.9%、0.8%、11.1%和3.6%。

　　番禺花都南沙萝岗房价下降较大

　　4.周边新区住房价格变动情况如何？

　　答：新四区价格下降较大，主要降幅来自南沙、萝岗两区。2007年3月，番禺、花都、南沙、萝岗新4区均有不同程度下降。其中番禺、花都区均价环比降幅为1.3%和5.4%，降幅相对较小；南沙、萝岗区均价环比分别下降37.2%和8.0%，降幅较大。

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