广州市房价下跌　市国土房管部门详释八问(2)

　　房价下降非统计范围扩大造成

　　5.现在网络有评论说我市3月房价下降是因为将番禺、花都、南沙、萝岗纳入统计范围造成的，情况是不是这样？

　　答：番禺、花都、南沙、萝岗的统计数据早已列入统计范围，番禺、花都是2001年1月纳入统计范围的；2005年12月我市行政区划调整后，于2006年5月将南沙、萝岗纳入统计范围。因此，此次进行比较的2007年2月和3月的数据来源、统计范围、统计方法是完全一样的。

　　同时，根据国家房价统计的有关规定和全国的普遍做法，行政区域内的住房价格都应纳入统计范围，我市将番禺、花都、南沙、萝岗纳入统计范围的做法是符合规定的。

　　受“穗七条”影响成交量减少

　　6.3月房价下降是不是因为“穗七条”公布造成的？

　　答：从3月份成交量减少来看，目前市场持币观望的气氛趋浓，这其中有“国六条”等房地产宏观调控政策（包括“穗七条”）影响住房消费心理预期的因素。

　　“穗七条”的各项措施是非常具体的，公布后对消费心理预期的影响也是肯定存在的，但要从根本上稳定住房价格，关键在于解决供求矛盾。“穗7条”采取市场调节为主，立足于从根本上解决住房供求矛盾，才确定了增加商品住宅用地供应、加快政府保障住房建设、盘活再利用存量土地增大老城区住宅用地供应量、加快推进老城区改造、加快用地和房屋建设审批、开展房地产市场专项综合整治行动、加强宣传引导等7项措施。目前“穗7条”正在紧锣密鼓地落实，预计随着“穗7条”逐步落实，我市普通商品住宅和政府保障型住房供应量不断增加，住房价格过快增长的态势将得到抑制。

　　不能说广州房价进入下降通道

　　7.3月住房均价下降是否意味广州市住房价格已进入下降通道？

　　答：单月均价指标由于统计时段较短，受成交个案影响较大，容易受成交结构特殊变动情况的影响而产生上下波动，不能全面反映某地区全年房价变动情况。因此，以单月或某个时段的房价数据来判断房价是否进入下降通道是不科学的，例如，某月某高价大型楼盘上市可能造成该月均价陡升；某低价大型楼盘上市又可能造成当月均价大幅下降。

　　统计数据源于商品房买卖合同

　　8.能否介绍一下广州市房价统计数据来源和统计方法？

　　答：我市房地产管理部门关于房价的统计方法一直没有改变。统计数据来源于开发建设企业与购房人提交市房地产交易登记中心登记备案的商品住房买卖合同。买卖合同登记备案的价格是有法律效力的成交价格。

　　我市住房价格统计方法是采取国家建设部的住宅均价方法，住房均价等于所有登记备案合同的成交金额总值除以所有成交面积总值。

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　　国家发展改革委、国家统计局前天公布的调查显示，部分中心城市房价仍偏高，上涨较快。其中，3月深圳同比上涨10.7％，列涨幅榜第二；广州一手房价同比上涨8.6％，环比上涨1.2％。

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　　（日京／编制）

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