温州炒房团是上海房价虚高的原因之一

　　第四部分

　　解说：这是我们见到的部分中央公寓业主名单，上面的地址告诉我们，绝大部分的房子被用江苏、浙江身份证登记的人买走了，其中很多人来自温州。

　　阎启忠：那么多的温州人，就独独青睐你这一块，中央公寓的房子吗？那么巧吗？而且这些人你可以再查一下，用他的名字再查一下，他在其它地方，这些人也买了好多楼盘，那么你说怎么去理解？他不炒房买那么多房干嘛？

　　解说：那么在中央公寓的1002套房子里究竟有多少房子是被温州炒房团买走了？我们来到售楼处了解情况。

　　中央公寓售楼处工作人员：当时卖的时候，确实，他们温州人眼光也不错，那时候卖1万块左右的，刚开盘国内很少有人来买，只有温州人。

　　记者：不是排号排来的吗？

　　中央公寓售楼处工作人员：刚开始的时候靠马路那一边，就算排号的话，有一大部分 80%都是温州人。

　　解说：在这份中央公寓部分业主的名单中，有大量的身份证号码属于温州所辖的瑞安市，地址主要集中在一个叫塘下的村镇上。记者以中介公司工作人员的身份随机拨打了15个用温州地区身份证登记的电话。

　　电话采访：

　　记者：请问您中央公寓的那个房子，有没有意出售呢？

　　业主1：没有了。

　　记者：已经卖了吗？

　　业主1：对。

　　业主2：现在不想卖。

　　记者：现在不想卖，为什么呢？

　　业主2：为什么呢？价格涨了再说吧。

　　记者：您这里有几套房子？

　　业主3：四套房子。

　　记者：四套是吧，有没有可能帮我找一找？十套是吧？

　　业主3：对 ，你说的这个我那朋友还有的。

　　记者：还有啊，大概还能有多少？你告诉我一下。

　　业主3：我朋友那还有两三套。你们价格出得怎么样？不然的话我们都不会卖，你也知道，陆家嘴中央公寓那几天，排队排得厉害不厉害嘛，还要挤呀挤，挤死人，还要叫人家再给他钱，好处费呢。

　　记者：那你说好处费多少钱？

　　业主3：：我好处费就好几万呢。

　　解说：结果记者只拨通了这15个电话中的4个，其他的全都是空号，而且四位业主的购房目的也都是用来投资，并非自住。温州炒房团不仅是房价攀升的原因之一，也成为高房价的直接受益者。在专门做中央公寓

　　中介公司工作人员：他们温州有一种商业协会对吧，就像以前的行会，然后政府，城建局(和他们有联系)

　　记者：那政府怎么参与？

　　中介公司工作人员：现在我们中国人，你也不是不知道，对不对？像前天晚上，我们公司里面现在缺经理嘛，公司想把我提上去做经理去，什么都没说，昨天晚上请他们吃饭吃了2000块钱，你不吃饭的话，钱不花的话，还是不行啊。

　　记者：但是我听说好多在这里买房的人，温州人也不是什么商人，都是农民。

　　中介公司工作人员：是农民啊，很多都是农民，占70% 60%都是农民。

　　解说：小伙子还向我们描述了他接触到的温州炒房团。

　　中介公司工作人员：上次我到温州去，我以为他会开个车来接我的，在我印象中我当时想的，最起码开个君威来接我，他骑个自行车，一手拎一个热水瓶来了。我的娘，我当时看了我纳闷，我郁闷。我心想是不是你，我想是不是他，到家去连个车也不舍得打。到家里一看，还不是这种桌子，一个四方的木桌子，有点复古那种形式的，上面都是香啊、灰啊、蔬菜。拿个袖子就这样擦擦，坐，杯水给你放在那里，当时我回来跟他们说，他们都不相信，我说这是事实。

　　解说：据中介介绍说，温州炒房团里有一些是真正有实力的人，还有一些是把身份证借给别人以从中获取一些利益，而更大的获利者是那些借用他们身份证登记的人。我们在对上海本地的购房者进行电话调查时，意外地有了新的发现。

　　记者：您买了几年？

　　张先生：我一开盘就买了呀。

　　记者：2004年就买的？

　　张先生：我也忘了是什么时候了。

　　记者：那你那时候很便宜啊，那时候不到1万块钱？

　　张先生：差不多吧。

　　记者：差不多，那都是需要跟联合公司，要关系很硬才拿得到的？

　　张先生：那楼是我们做的呀，我是这个楼的建筑师呀。

　　记者：你是这个楼的什么？建筑师啊？

　　张先生：对呀，是我们做的，所以我拿到的呀。

　　解说：记者一共拨打了近30个电话，在所有接受采访的业主中，没有一户是因为自住而购买中央公寓的房产的。调查中我们发现，在中央公寓面向市场后的几年里，一部分被公司的高层优惠购买，还有的被炒房团囤积下来，他们都在等待一个满意的价格向外出售，于是在这样的操作中，楼价又有了上涨的空间和理由，而付出代价的只有最后买房的消费者。

　　记者：既然已经拿到钱了，又为什么还要把这件事说出来呢？

　　阎启忠：它现在造价1.2万了，我还能有五亿九的利润，如果按正常造价的话，你算一下，这个利润还要多多少啊？那么那么多的利润，买到老百姓手里的房子，为什么又那么贵呢？那我没办法，只能做行业的叛徒。怎么办呢？

　　记者：你们小股东是因为自己的利益受损所以出来说话吗？

　　阎启忠：当然我首先是一个利益的关联者，而且我的利益确实受到损失了，同时客观上也为国有资产的保值增值，起到我一个公民的作用。

　　记者：但是坦率地讲，假如当时这个利益分配的过程当中，你们一直可以参与其中，是不是今天你就不会再说这些了？

　　阎启忠：我们参与其中就这样两个结论，一个就是要黑大家一起黑了，我也是黑的一员了。还有一个，我不同意，不同意扫地出门。要么你跟我同流合污，那么你滚蛋，很简单，游戏法则。

　　袁剑：就我的判断，小股东当时参股的时候，肯定是一种良好的愿望，他希望这样一个企业是按照市场化的手段去运作的，包括它的财务，包括它最后利润的体现，但是最后他才会发现，这个利润早就在企业运作的过程中已经被吞噬了。

　　袁剑：他本来是准备搭一个顺风车，他没想到他们洗钱，可以疯狂的程度，可以到这么一个地步。

　　街头采访：

　　记者：你觉得房价贵吗？

　　路人1：蛮贵的。而且我觉得没跌还见还涨了那种。

　　路人2：价格太高。高，在等。

　　路人3：利息还要会涨，因为房价太虚高了。

　　记者：房价的成本会有多少？

　　路人4：房价的成本我觉得，现在怎么也有两三倍了吧。

　　记者：每平米啊？

　　路人5：不是很清楚，只是知道它这个是暴利。

　　路人6：如果要是能低到一半左右，应该能够承受吧。

　　记者：现在大家都说上海的房价高，你觉得这个高得正常吗？

　　阎启忠：我们公司这个小的麻雀，但是五脏俱全。已经看到了它里面这个成本的严重的失真。

　　而我这个房价，现在又跟市场的房价，不是很背离。我这里有问题，我绝对不说人家，也跟我一样有问题，但是我不敢保证人家没问题，我还是那句话，如果我们的成本趋于正常了，合理了，价格一定也会比现在，更趋于正常合理，那么老百姓买房的可能性可能会增大。

　　记者：从舆论的信号当中，好像说上海的楼市要降了，而且说已经降了，中央公寓降得下来吗？

　　阎启忠：我可以告诉你，这个降是个平均值，但是以我个人在上海，我对房产的了解没有降。

　　所有的政策出台以后，我不是告诉你了吗，最后是买房人，老百姓来埋单呀。土地的价格又上去了，那么我担心的一些问题，到现在还悬空着。那么怎么降得下来呢？降价的理由在哪里呢？

　　知情人：我们上海的房地产，就像山西的小煤矿，煤矿的问题是由安全问题暴露的，但是我们房地产老板，为什么还能待到今天？甚至还能待下去？因为他没有安全事故，所以房地产商没有什么胆战心惊的。

　　串场：现在是晚上的9点半，中央公寓的一千多套房子，灯光很稀少。售楼处的工作人员告诉我们说，开盘到现在两年多的时间，入住率不会超过10%。但是不要以为，这些黑暗中的空房间没有生命。每过一个夜晚，它的价格都在自动地向上攀升。有些房子两年多以来

　　已经上涨了每平米8000块钱，将来有一天，从这些房主手里接下房子，真正住进去的人，可能很少有人会意识到，他们不仅仅是在为房子埋单，也在为某种权力埋单。

　　演播室：在今年的两会上，温总理在政府工作报告中说，要抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平，目前国家建设部等八部委开始对房地产市场秩序进行专项整顿，重点打击这一领域违法违规的现象，以促进房地产业持续健康的发展。

　　总制片人：梁建增 赵微

　　制片人：张 洁

　　编导：仲伟宁

　　摄像：席 鸣 毕英汉

　　录音： 李宏卫

　　解说： 姚宇军

　　非线编辑： 刘 涛

　　统筹：张海华

　　执行制片人：王猛 胡劲草

　　播出主管：杨明泽

　　责编：赵华 宋 薇

　　制作主管：张步兵

　　合成：陈 越

　　监制： 梁晓涛 庄殿君

　　总监制： 孙冰川