上海中央公寓背后的秘密：滞后的个人征信系统

　　【导语】

　　由于国家对房地产行业进行宏观调控，很多商业银行对个人贷款购买多套住房都从严控限制，大部分商业银行能接受的贷款套数底线是4套左右，而不久前，本台《新闻调查》栏目在报道上海中央公寓背后的秘密时，曾提到一个人向4家不同的银行贷款买了中央公寓15套房子。那么这四家银行对可能出现的巨大金融风险，没有丝毫觉察吗？

　　【正文】

　　早在2003年，人民银行就曾出台文件要求商业银行贷款时，详细记载借款人的相关信息，并联网查询以规避风险。而在2005年，上海一位公司高级管理人员在同一天内分别在招商银行、中国银行等四家银行申请贷款购买了15套中央公寓的房子，贷款总额将近1千万元。

　　在招商银行上海分行，我们看到了他们使用的个人征信系统。

　　【同期】

　　工作人员

　　这是我们的个人信用查询系统

　　它的主要功能是什么

　　贷款笔数的查询啊

　　记者：这个信息是你们房贷中很重要的依据吗

　　工作人员：当然了，如果发现风险很大，我们会拒贷的

　　记者：你们多长时间上报一次

　　工作人员：

　　一般都是总行收到我们的信息后统一与央行对接，一个月上报一次吧

　　记者：那如果一个人在一个月内有多笔贷款就看不见了是吗

　　工作人员：这个我们就不知道了，是总行在上报

　　【正文】

　　按照银行方面的解释，出现一个人同时贷款15套房子，最主要的原因是征信系统的滞后性，因为如果哪家登录晚一些，另一家就看不到实时的信息。在上海银监局，相关负责人也证实了这种说法。

　　【同期】上海银监局 新闻发言人 张容方

　　我们以前是要求各商业银行一个月上报一次，因为买房子不象买大白菜，普通人不要说一天之内、一个月之内买几套房，就是一年之内买几套都不可能。我们没有考虑那么多。

　　【正文】

　　个人征信系统的滞后性从客观上助长了房屋炒作的现象，但专家分析，各家商业银行竞相争夺住房贷款这笔优良资产才是造成一个人能同时贷款购买多套房屋的根本原因。

　　【同期】

　　上海银监局 新闻发言人 张容方

　　最终决定是否贷款的是贷款人真实的还款能力。如果是李嘉诚、荣智健要买房子，别说十套，就是一百套、一千套也贷出去了。因为他还得起钱。

　　【正文】

　　据介绍,商业银行贷款是市场行为，在保证资金的安全的前提下，追求收益的最大化。目前各家银行为了争夺住房贷款，都颇费心思，推出了不少新品种。而不少银行工作人员也千方百计为客户着想，想方设法绕过银行规定。

　　【同期】

　　上海银监局 新闻发言人 张容方

　　作为我们监管部门，我们只负责制定规则，银行违反规则出了事情我们会处理。至于银行具体怎么操作，是他们的事情。

　　【正文】目前，人民银行上海分行已经表示，将针对个人征信系统中的漏洞作出修改，最大限度减少可能出现的金融风险。