上海中央公寓背后的秘密：外资炒房推高房价

　　【导语】

　　我台《新闻调查》节目不久前报道了上海陆家嘴中央公寓比同地段的商品房低五六千元的价格开盘后，公司高管一个人购买了其中的15套房子，而普通购房者要通过十万左右的钱才能买到房号，针对房价成本虚高、囤积炒作严重的现象，记者日前再次前往上海进行调查，发现，参与炒作中央公寓的既有开发公司高管人员，也有温州游资，同时还发现有实力雄厚的外资机构也购买了大量房产，参与了房屋炒作。

　　【正文】

　　记者得到线索，称中央公寓有三栋楼被外资整体收购，并装修成酒店式公寓对外出租。果真如此吗，记者于是扮作某公司驻上海工作人员，以租房为名前往调查。刚进大门，便发现了这个小区的特别之处，那就是穿着两种不同制服的保安。

　　【同期】保安：为什么不一样，这几栋都是他们买下来出租的

　　【正文】记者进入了保安所说的其中一栋楼，并称想租一套一居的房子，前台接待的工作人员马上就安排了看房。

　　【同期】

　　咱们这儿是可以租房吗

　　是

　　是外资公司吗

　　对

　　带我们去看看吧

　　要几房的

　　一房

　　总共又多少套出租的

　　200多套吧

　　租了多少了

　　一半吧

　　这个房子租多少

　　一万五一个月吧

　　【正文】

　　上海耀国能源公司是中央公寓开发公司的股东之一，他们曾派人到浦东房地产交易中心进行查询，发现这家名为世纪华庭的公司购买了中央公寓总共288套住宅，总值在两亿美元左右。

　　【同期】上海耀国能源公司 销售主管：

　　他们买了6、7、8号楼，和9号楼的一部分，计288套，现在装修成酒店公寓，除了对外出租还对外出售，因为是精装修，每平方米售价涨到了每平方米两万五千块钱。

　　【正文】

　　根据上海耀国能源公司给我们提供的公司内部工作纪要，世纪华庭(公寓)公司是在2006年初与中央公寓开始洽谈整栋收购事宜的，当时准备购买2、3、4、5栋楼，并有意购买中央公寓的全部商业。经过谈判，最终购买了6、7、8号楼和9号楼的一部分，而在当时房地产公司就此事进行讨论的文件上，已经注明购买价格是每平方米14000元。关于这家公寓公司的投资方摩根士丹利，我们在网上进行了查询，发现属于摩根集团下属的6家房地产基金中的一个，总资本42亿美元，专门在中国、日本和欧洲投资房地产。

　　【同期】房地产专家 蔡为民

　　外资一直是上海房地产投资的主力，在高档楼盘大概有四成的房子被外资买走了，可以说他们对房价的上涨起到了推波助澜的作用。

　　【正文】

　　有关专家介绍，去年摩根基金收购中央公寓物业的时候，正是外资进入中国房地产业的高潮时期。外资进入中国房地产业，主要有三种形式：包括直接购买房产、直接开发项目以及与中国房地产公司进行合资合作等。到去年8月份，国家6部委联合出台了限制境外机构、境外人士购买住房的相关政策，规定外资人士必须在中国境内居住满一年才能购买自住房一套，境外机构也必须在境内注册实体企业方能购买住房，而且用途也必须是自用。

　　【同期】上海市浦东新区房管局 处长

　　目前在上海外资如果要整栋收购必须报行业主管部门备案。

　　【正文】

　　今年1到4月上海房地产业吸引外资数字比去年同期下降了45.32%，这是近年来外资首次放慢进入上海的脚步，但是在全市吸引外资总量中仍超过50%。出于对