房价涨幅全国第一 建设部电令广西北海释因

　　四川新闻网-成都商报讯

　　在不断出台旨在稳定房价的调控措施的情况下，广西壮族自治区的北海市当了一回“出头鸟”。近日，国家发改委发布信息称，4月份全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是北海。依靠23.6%的惊人涨幅，北海力压深圳(11.3%)和北京(10.7%)。建设部已就此事要求北海市有关部门作出解释。

　　尴尬的第一

　　5月28日，国家发改委发布的全国各大中城市房价报告显示，今年以来，在全国70个大中城市中，北海房价一再领跑。

　　6月4日，记者在离北海市中心约10公里的北海大道偏僻路段看到，正在销售的一个楼盘打出特惠价：1700元每平方米。在这条城市主干道的两旁，同时约有十多个楼盘正在销售，场面火爆。

　　而在近海的茶亭路附近，一般海景房售价已超过每平方米3000元。1992年，全国性的经济过热风暴吹到北海，当时北海楼市均价即已达到3000元/平方米。1993年，全国银根紧缩，来自全国的开发商、建筑队顷刻间人去楼空，留下北海大道两侧数十座“烂尾楼”(北海市称之为“停缓建工程”)。

　　北海房价从泡沫破灭后的最低点800元/平方米开始回升，近年来明显加速。面对23.6%的涨幅，北海市房产交易中心市场科科长刘子平认为，该涨幅数字是国家统计总局城调队抽样统计出来的，因此并不全面。实际上，该中心对全市所有住房销售情况的统计结果显示，北海房价涨幅远低于23.6%，同比涨幅仅10%多一点。

　　据了解，国家建设部在看到这一数字后，专门打来电话，询问涨幅为什么会这么高，并且要求以书面形式向建设部作出汇报。

　　基数太低

　　“现在涨这么快，完全是因为之前的基数太低了！”刘子平说，北海市去年4月楼市均价约为1600元/平方米，当时楼市里多为当年“烂尾楼”改造后的商品房。

　　当年的楼市泡沫，给北海共留下136个“停缓建工程”，总建筑面积200多万平方米。借着政策东风，北海自2003年开始以全市之力，集中处置这些城市“疮疤”。

　　优惠政策在去年底到期，北海正好也基本完成处置工作。“这些楼享受政策优惠，成本也低，因此价格也较低。”刘子平说，“进入今年以来基本都是新建楼盘开盘，北海房子的价格自然就快速升上去了。”

　　北海市一房地产开发商邱文华指出，现在很多外地人来北海买房，比例估计占所有买房者的六七成。北海连年被评为“全国宜居城市”，加之当地房地产界还专门赴兰州、黑龙江等地推介，吸引了很多外地购房客。国家提出北部湾经济区的概念，也极大地吸引了外地人。

　　“北海现在的房价就像当年的北海地价一样，都是被外地人抬高的！”37岁的出租车司机于海不满地说，今年过年后，眼睁睁看着房价升了好几百，“恐怕迟早要像当年那样崩盘”。北海市部分政协委员也发出类似担忧。除向建设部写报告外，刘子平近来还得草拟一份给政协委员的相关答复。今年1月，部分北海市政协委员以“北海房地产怎么了，会不会形成泡沫”为题提交一份提案，要求相关部门作出答复。（经济观察报）

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　　港人买房诱发深圳房价狂升

　　据深圳市国土房产局发布数据，今年5月，深圳新房成交均价为每平方米1.42万元，城区突破每平方米2万元。今年头4个月，房价与去年同期涨幅达22.8%，而5月房价又比4月房价上涨22.86%。业内人士分析，主因是大批香港人蜂拥买房。“香港人买的房子已占深圳商品房供应比例的15～20%。”

　　据央视《经济信息联播》