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广东省房协预测房价将呈惯性上升态势http://www.sina.com.cn 2007年06月20日09:34 南方日报
广东省房地产协会昨日发布了《对广东房地产市场形势及产业发展的看法》的报告。针对今年前几个月广东各地房价指数均呈上升趋势的形势，省房协认为供需关系的紧张是促成房价上涨的主要原因。 此外，这份报告首次将广东省城镇居民的住房资产进行了粗略统计，显示今年第一季度末广东省城镇居民拥有约2.46万亿元的住房资产，超过了全省城乡居民储蓄存款的余额。 【楼市情况】 1—4月住宅均价比增逾两成 据省房协提供的数据，今年1—4月全省房地产开发投资增速同比加快12.2个百分点，商品房销售面积同比增长16.0%；销售额同比增长40.7%；均价5752元／平方米，同比增长21.5%；其中商品住宅均价5420元／平方米，同比增长23.3%。截至4月底，商品房空置量同比下降11.3%。 同期广州商品房均价7461元／平方米，其中商品住宅均价7370元／平方米。深圳商品房预售均价12191元／平方米，其中商品住宅均价11340元／平方米。 根据国家发改委和统计局发布的1-5月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，广东各地房价指数均处于上升趋势，但程度不同。其中，按同比算1—5月广州、深圳均超全国水平；按环比算1—3月也超全国水平，4—5月广州略低，深圳持平。而1—5月惠州同比、环比均超全国水平，只有2月同比略低。粤西湛江1月、2月、4月、5月环比及5月同比均超全国水平，其余低于全国水平。粤北韶关4月同比环比均超全国水平，其余低于(或持平)全国水平。 【原因剖析】 供需关系偏紧是上涨主因 省房协认为，供需关系偏紧是造成房价上涨的主要原因。从供应方面讲，2006年广东出让住宅用地2905万平方米，比2005年有所增加，但仍比2004年减少10%；其中普通商品住房用地减少27%。 土地紧缺在一些中心城市反映明显：2005年和2006年广州市住宅用地供应分别为50万平方米和186万平方米，而正常年景满足需求要300万平方米／年。深圳市每年用于住房建设的土地仅100—200万平方米，无法满足每年约900万平方米建筑面积的住房需求。 受土地供应缩减、项目审批迟滞、以及因清理闲置土地而冻结开工等因素的影响，广东首季商品房销售面积同比增长13.26%，竣工面积下降12.21%，供需比(竣工／销售)为1：1.72，同比缺口扩大28%。其中商品住宅供需比为1：1.92，同比缺口扩大34%。 省房协认为在供应偏紧的形势下，对商品住房的需求又很旺盛。房改后更新换代的换房需求、80年代“婴儿潮”的购房需求和加速城市化涌现的租房需求叠加一起，加上各地近年保障性住房建设大幅度减少，居民过多依赖商品房解决居住需求。 省房协会长蔡穗声表示，“房价上涨激发了投资需求，在个别地方投资成为住房消费的主要推动力，更放大了住房需求。” 【专家建议】 加快建90平方米以下住宅 报告还提出，在旧城改造项目中建立政府规划、开发商运作、居民参与的紧密互动机制，实现政府目标、商业效率与公众利益的有机结合，“居民的参与必须制度化，使得每一次规划和拆迁改造，都必须征求居民的意见，将其利益和对当地文化的理解纳入到规划中并体现出来”。 省房协认为目前房地产发展面临着与环境资源约束的矛盾。“在节能等方面，广东的房地产并没有走在全国前列。”蔡穗声说。 目前房地产业仍是以资金高投放、资源高投入、能源高消耗为代价的粗放式发展模式。土地存在闲置和囤积现象，集约利用程度低，低密度和低容积率的开发仍占较大比重。商品房开发量快速上升，2006年广东商品房施工面积17049万平方米，按每平方米建筑平均消耗各类物资1000公斤计，则消耗物资总量高达1.7亿吨。 因此，目前房地产产业的开发必须大力减少土地、能源、水和材料的消耗，合理提高容积率，禁用粘土砖，推广太阳能，循环利用资源，发展节能省地环保型建筑，大力推进90平方米以下住宅产品的开发建设。 在消费领域，必须摒弃攀比式、炫耀式、超前式消费方式，逐步建立起租售适度、循序渐进、健康文明和节约资源的住房消费模式。 张睿 楼市预测 房价下半年还会涨但升幅变小 省房协在分析报告中指出，广东房地产开发投资仍将保持快速增长。但供应总量受制于各种因素，难有大的改善，但中小户型住宅供应增多，普通商品住房供求关系紧张的局面逐步缓解。 报告指出，下半年房价还会保持惯性上升态势，但升幅会收窄。房价上升过快的地区，自住性需求下降，投资性需求上升，表现为租售价比(租金／房价)下降，售后空住率上升。 省房协分析，目前市场仍处于供需双方对政策反应敏感的波动状态。房价已处高位，更新换代需求者的承受难度加大。如果银行加息等调控力度加大，可能引发非刚性需求(更新换代、投资性)退潮，交易淡静，空置量回升。 张睿 相关新闻 老广住房资产2.46万亿超过居民储蓄存款余额 省房协的此次报告首次统计了全省城镇居民的“住房资产”值。据他们概算，今年第一季度广东城镇居民拥有住房资产总市值约2.46万亿元，超过了广东城乡居民储蓄存款余额。 根据政府部门统计数字，2006年广东商品住宅竣工3179万平方米，比改革开放前29年全省城镇建成住宅的总量还多近300万平方米。90年代房地产业的发展，促使广东城镇居民提前四年实现世纪末人均10平方米居住面积的小康目标。 2006年广东省城镇居民人均居住建筑面积34.11平方米，是改革开放初的6倍；三成多的家庭居住商品房，九成居民家庭拥有自己产权的住房。 据初步匡算，今年一季度末全国城镇住房总面积约113亿平方米，居民拥有量占八成，按二手房均价算，居民拥有住房资产总市值约15万亿元。同期城乡居民储蓄存款余额17.24万亿元，沪深两市股票总市值12.8万亿元。房产、存款和股票资产已经成为国民财富的重要构成。同期广东城镇居民拥有住房资产总市值约2.46万亿元，超过了广东城乡居民储蓄存款余额。张睿 链接 全国楼市在调控中继续走热 新华社电 国家统计局19日公布的今年5月份“国房景气指数”为103.32，比4月份上升0.67点，同比上升1.45点。这是“国房景气指数”自今年3月的101.22点，连续两个月同比环比双双上升。 国家统计局发布的“国房景气指数”是全国房地产开发景气指数的简称，由房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格6个分类指数构成，是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。 统计显示，今年前5个月中国房地产市场呈现出投资增速高位上扬、房地产开发结构有所改善、房价上涨较快和外资进入房地产市场力度加大等四大特点。 据国家发改委、国家统计局的最新数据显示，今年5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，创下18个月来的新高。新建商品房价格同比涨幅也创出了6个月来的新高，达到6.6%。其中深圳、北京等城市的新房价格涨幅超过10%。虽然全国房价总体涨幅平稳，但一些热点城市房价依然偏高并且上涨较快。
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