建行北京开发区支行假按揭调查:内外勾结骗贷

　　已证实的东华金座办理的88笔假按揭都在建行北京开发区支行，不过林祥与张锐办理的假按揭却分别在建行朝阳支行和丰台支行。那么，究竟有多少银行分支机构涉及其中，总的贷款数又是多少？

　　《第一财经日报》记者获得了一份中鼎公司在建行的个人贷款资料(下称“资料1”)，为验证其真实性，记者进行了比较。资料1中开发区支行确有88笔，而且涉及金额也与上述记者了解的被证实为假按揭数字基本吻合。包括这88笔按揭，资料1显示该项目在建行的住房按揭贷款总户数为412户(截至2005年9月)，总贷款为4.9亿元(未还款截止日期为2004年10月)，分布在建行开发区、朝阳、西单、房山、丰台等七个支行。

　　一份法院提供给评估机构的资料中说，截至2005年7月，东华金座销售总户数为144户(其中住宅134户，底层商铺10户)，11690平方米。

　　“这个项目停工前，面向社会销售的就是100多套期房。”知情者向记者证实说。而新华社稿件也引用业主的话说：“我们100多位业主先期交付的7000多万元预付款都被套牢了。”

　　一份相同截止日的该项目预售房收款汇总说明也证实了144户的销售情况(下称“资料2”)，并显示已售房总房款约为1.07亿元，已收款4997万元。144户中一次性付款的有23户，分期的22户，按揭贷款的99户(其中已批27户)。一些业主也如此证实。

　　记者在比照了上面两份资料后发现，144户购房者的名字均未在412户中出现，但上述三个假按揭者林祥、张锐和赵辛平的“购房”

户型面积、按揭贷款数量、涉及建行的北京开发区支行等却都在这412户明细表(即资料1)之中。

　　记者又计算比对了上述资料1、2中的贷款额，发现资料1中400多户买者都为贷款，且贷款额非常大，最少的超过50万元，最多达358万元，平均贷款121万元。而且表中数字重复情况极多，如有24人贷款额都为99万元、有21人贷款额均为98万元、16人贷款额均为97万元、有13人贷款额均为96万元、有18人贷款额均为95万元。

　　资料2中没有注出是否有底层商铺，其均价为9000元/平方米，高于表2中144户住宅的平均售价7218元/平方米(商铺平均售价为每平方米1.8万元)，9000元的价格也远高于2002~2003年该地段一般住宅售价。

　　不过这些都是疑点，截至发稿，尚未有确切证据证实412户中，除了88户在建行开发区支行办理贷款者及上述三人外，其余是否为假按揭。

　　有法律人士认为，假按揭可以分为两类：第一类，真实购

房价格与假按揭房价差异不大，开发商只是为了快速回收资金，而略高于市场价采取了部分假按揭，真假难辨，且短期内假的就可以变成真的；第二类则是楼盘的购房人绝大部分是虚假的，假按揭合同价非常高，不合常理，且往往有金融机构人员参与，甚至内外勾结，骗取银行贷款，如森豪公寓案。

　　公开资料显示，银监会对房地产贷款的调查发现，截至2006年6月末，全国涉及“假按揭”贷款金额高达数十亿元。“假按揭贷款”已成为银行零售贷款中典型的违规行为。田毅 季谭

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