深圳炒楼个案：大批买进高价出售

　　炒楼个案3

　　楼盘名“星河世纪大厦”

　　大批买进高价出售28套房转手赚千万

　　业内人士认为此举虽不属违规，但翻炒行为助长房价疯涨

　　面对疯长的房价，仅仅一个多月，来自福田的黄先生就开始后悔不迭。在他看来，如果自己在一个多月前下定决心，如今十多万元就已经稳赚到手了。

　　一个多月均价涨了三千元

　　据黄先生介绍，今年五一期间，他看中了位于深南大道和彩田路交界的星河世纪大厦，这是一处集商业、公寓、

写字楼于一体的楼盘，毗邻深圳CBD中心区，升值潜力巨大。通过网上的广告，他发现有一家置业公司正在放盘，便打电话过去询问。

　　然而一问之下，令黄先生对楼盘兴趣索然。原来销售人员告诉他，星河世纪的均价约为每平米17000元，远远超出了黄先生的预期。在华强北经营店铺的黄先生说，虽然他每月收入也算可观，但面对如此高昂的房价，还是让他退避三舍。

　　但黄先生并不知道，即使如此高昂的房价，置业公司在半个月内就将20多套房子销售一空，购买者绝大多数都是用来炒房。一个多月后，星河世纪的均价已经涨到每平米20000元。这个结果让黄先生跌破了眼镜，肠子也悔的老青。

　　据了解，星河世纪大厦是由星河地产开发，由三栋塔楼组成，占地约1.17万平方米。A栋为准甲级写字楼，楼高39层，B、C栋为“CBD公寓”，两栋楼高皆为32层，单位面积为34-70平方米，号称是专为CBD客户度身定做的定制式服务公寓。

　　由于紧邻CBD中心区，星河世纪从一开始就吸引了众多投资者的目光，2005年10月1日，星河世纪举行开盘仪式，仅嘉宾就多达上千人，凤凰卫视主持人曾子墨，时任福田区区长的张礼铜也都莅临参加。而星河世纪约1200套公寓也在开盘后被抢购一空，其中不乏出手阔绰，一次性购买整层28套公寓者。而当时的均价约为11500元。

　　该公寓业主几乎全部是“投资”

　　昨日中午，记者以购房者身份通过地产中介前往星河世纪楼盘看房。一中介工作人员黎先生说，星河世纪的均价已经超过两万，根据他的预计，不出一个月，均价肯定会涨到两万二到两万三。“如果你是投资的话，过户手续办好，你就可以大胆放心的放盘，等这两个月房价涨到两万五马上抛出去，立马可以赚十几万。”

　　据他介绍，今年5月中旬，业主拿到房产证后纷纷开始放盘，一个月内星河世纪公寓均价就从一万七涨到了两万，在此期间，放盘和换手的频率非常高。在星河世纪公寓里，80%都是单身公寓，而绝大部分业主并没有在此居住。公寓里，或者居住着外来的租客，或者就是空房待价而沽。而与高居不下的房价形成鲜明对比的是，一间37至44平方米的单身公寓，租价仅在2200到2600元之间。

　　“房价肯定还会涨，现在大家都在炒房，你不炒，别人也会炒。”黎先生说，“这是难得的赚钱机会，你一定要抓紧。”

　　投资没违规但翻炒助楼价疯涨

　　在本报接连曝光大量违规炒房的现象后，有报料人提供了一份投资者销售星河世纪公寓的报告。在销售报告上记者看到，位于滨河大道联合广场的百德置业顾问有限公司当年开盘时以均价9896元的价格购买了星河世纪B栋9层全部的28套公寓，总面积1306.59平方米，购入总价为12931145元。而等到今年5月，该公司开出的预售单价已经高达17020元／平方米，预售总价为22238000元，转手之间，进账近千万元。

　　在这份报告里，该公司详细陈列了星河世纪楼盘的各项资料，并综合这些指标对楼盘的市场走势进行了分析，包括与周边楼盘的对比，最近放盘信息等，最终“建议初步定价为每平米16600—17300元”。在附件中，该公司列出了详细的价格表，根据不同

户型、朝向、位置开列了详尽的价格。而这些价格，最后成为了其他陆续拿到房产证开始放盘的业主的价格标杆。

　　对于销售报告中的情况，百德置业公司总监曹启华在接受记者采访时强调，购买整层物业转手销售属于公司的“投资”行为。曹启华说，他们能拿到整层的物业，并没有使用非常规的手段，而是和其他买房者一样通过买楼花、登记排号取得的。在销售过程中，百德置业也和中介的手段如出一辙。

　　“不同的是，我们没有收佣金。”曹启华说。

　　对此，有业内人士认为，百德置业公司的投资行为并没有违规，在政策范围内是允许的。“但他们的炒楼行为，也一定程度上助长了楼市价格的疯涨，对于楼市的整体健康并没有益处。”

　　启事

　　“上帝要使谁灭亡，必使谁先疯狂！”随着深圳房价的快速飙升，无论是在新建商品房还是二手房市场上，均掀起了一股恶炒的歪风。恶炒之下，也进一步加剧了房价迈入疯狂。

　　即日起，本报将对深圳楼市上存在的恶炒行为进行连续曝光。你在购房时遭遇过尚未开盘便销售一空的情况吗？你知道哪家中介机构勾结发展商在进行转手炒作吗？有没有人曾经提出过缴纳茶水费的不合理要求？欢迎拨打本报电话83322205提供线索。

　　A34-35版专题

　　统筹：本报记者　普德法　李斌

　　采写：本报记者　李斌杨敏　徐维强　冯悦

　　来源：南方都市报

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