百万房产拖延两年不过户

　　晚报讯 房屋买卖过程中遭遇政策变动，国家开征营业税和个人收入调节税，为了避税，双方几经反复，两年后还未办理房屋过户手续。买方将卖方告上法庭，要求其支付违约金110万元；卖方反诉买方，要求其赔偿个税损失2.3万余元。近日，虹口法院一审判决，买卖双方的诉讼请求，均不予支持。

　　2004年12月，朱利民（化名）看中了虹口区衡水路上一套公寓，双方约定220万元的成交价。

　　当时这套房子还是期房，卖方王勤燕（化名）与朱利民约定，办出小产证5天后，双方正式签订买卖合同；合同签订3天后，办理交易过户手续；双方按政府规定承担转让中发生的税费及相关费用；如有违约，承担总房价50％的违约金。

　　2005年1月，朱利民如约支付了两笔购房款计176万，并拿到了衡水路房子的钥匙。2005年7月19日，王勤燕拿到了房子的小产证。2005年5月，国家房产政策开始调整———从当年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，全额征收营业税。王勤燕认为，这导致自己承担的税费增加，买方朱利民应该分担，否则不办理过户。2005年8月20日，朱利民提前支付了34万元购房款，并希望王勤燕办理过户手续，但王始终没有履约。于是，朱利民告上法庭，要求王勤燕与自己签订合同，完成房屋转让，支付违约金110万元。

　　王勤燕反诉称，2006年7月下旬，国税总局规定，从2006年8月1日起，征收个人收入调节税，按照这一规定，自己卖房要缴纳2.3万余元税款。为避税，自己与朱利民协商，在2006年7月31日之前办理过户，但朱利民要求自己承担一半的房屋

　　虹口法院审理认为，案子的本诉部分，买卖双方以实际行动变更了协议，卖方王勤燕的行为并不构成违约，原告要求王勤燕支付110万元违约金的诉讼请求，法院不予支持；案子的反诉部分，未在2006年7月31日前完成过户，买方朱利民不应承担责任，因此，王勤燕要求朱利民赔偿2.3万余元的诉讼请求，不予支持。