开发商摸清购房人数定房价

　　本报深圳讯今年5个月内深圳房价暴涨50％，深圳房产市场已经进入“癫狂”状态。深圳最近“满城尽带VIP”的现象，更说明了深圳楼市的“癫狂”。从楼价数据来看，深圳从禁止认筹到“VIP”卡盛行，正是房价涨幅最快的时期。

　　目前，深圳房屋均在10000元/平方米以上。“最便宜”的房屋，也并不是有钱就能买得到的，10个购房者争抢同一套房屋很平常，于是开发商“创新性”地推出了“VIP”卡。

　　位于深圳关外龙岗区中央悦城三期御景峰售楼人员告诉记者，目前楼盘暂定均价为9000元左右。但是办理了“VIP”卡后，购房者就能享受到开盘当天的购房优先选择权，而且可以在享受房价97折优惠后，再减免房款40000元，前提是必须七天以内签约，并在开盘前提供银行50000元的存款证明。“现在已经有400多人申请了金卡。”售楼人员告诉记者，开盘时仅推出180多套房屋。

　　位于深圳罗湖口岸附近的首地戴斯公寓已经有140多人办理了“VIP”卡，可优先选房，但同样要在银行预存50000元并提供证明。位于龙岗的徽王府楼盘预存30000元办理“VIP”卡，可享受98折优惠，推出400多套房屋，但是已经有了500名“贵宾”。龙岗区的慢城楼盘更为夸张，100多套房屋竟然有1000多名“VIP”卡贵宾。

　　一名徽王府的售楼人员热心提醒记者趁还没有开盘，赶紧去办理“VIP”卡，因为楼盘开盘后第二天就会涨价。

　　中央悦城的售楼人员告诉记者，预存的50000元并不是交给开发商的，购房者仍然可以随时动用，只是在成为“贵宾”后，如果没有相应的存款证明，那么就等于失去了“潜在”的贵宾资格。该人士表示，开发商的这种做法只是想了解客人的诚意度，同时为了更好地梳理客户。

　　“开发商推出‘VIP’卡摸底

　　深圳某地产公司副总裁告诉记者，开发商通过“VIP”卡过滤客户是次要的，更大原因在于通过认购的人数以及给出的意向价格确定楼盘最终售价。“没有一家开发商会在开盘前公布售价，一般说来，最终的房价会在开盘当天揭晓。所以，‘VIP’卡确实从某种程度上推动了房价。”

　　中联地产一位区域经理对目前深圳楼市“满城尽带VIP”的现象深恶痛绝，他告诉记者，他自己也吃过“VIP”卡的苦，而开发商的这种行为，无异于变相认筹，在最大限度上激发购房者的购买欲望，挑战购房者的价格承受极限。“开发商摸底房价可以理解，但没有这么多房屋供应却广发‘VIP’卡，引起争相认购，就是在拉高房价。”该经理认为，开发商售楼前推出“VIP”卡是不允许的。

　　记者了解到，从2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”活动。根据深圳市