买“还建房”办不出房产证

　　本报临沂7月1日热线消息 因为贪图便宜，罗庄区吴先生前几日看好了一套位于罗庄区的还建房，并交纳了500元定金。当他听说还建房不能办理房产证要退房时，500元定金却要不回来了。

　　据吴先生介绍，他几天前来到位于罗庄区某村的一处楼盘，看到阁楼的价格是一平方米630元时，觉得非常便宜，同时售楼小姐称18个月后能够办理房产证，于是他预备买一套100平方米左右的阁楼，并交纳了500元定金。然而没过多久他得知这是一处还建房项目，不知道能不能办理房产证，于是他准备退房，但是售楼小姐却不退定金。

　　随后，记者以准备购房为由，联系了该楼盘的售楼人员。据售楼人员介绍，这是一处还建房项目，能够在罗庄区建设局办理

　　记者又联系到罗庄区建设局，建设局的工作人员称，房产证是临沂市房产管理局颁发的，建设局无权办理房产证，但是他们可以将楼盘手续审批后转到临沂房产管理局。

　　然而临沂市房产管理局的相关负责人否定了这样的说法，称这种村里的还建房项目，都办理不出房产证。房产局的工作人员称，只有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房销售许可证》五证俱全的开发项目才有可能为业主办理房产证。

　　那么，吴先生的定金能不能要回来呢？记者咨询了相关的法律人士。法律人士称吴先生要退房属于单方面违约行为，要回定金有些困难。不过鉴于吴先生购买的不是普通商品房，他建议吴先生可以找律师就自己的问题进行详细咨询。