土地供应的“时空”矛盾

　　地价为何疯涨？开发商说政府供地过少，地价猛涨，大半因供应不足而起。但土地主管部门并不认账，认为绝对供地量并不少。有统计显示，过去一段时间，上海共批出约2万幅、总面积75万亩至80万亩的建设用地，现在可能仍有2000余幅、17万亩至18万亩土地未开发。即便现在停止供地，已出让的土地也够几年开发。

　　历史的供应过剩和当前的供应不足，加剧土地供应的“时空”矛盾，此即囤地之祸。政府部门为促使存量土地开发、减少新增存量土地，必须严格控制新增供地规模，而当前的土地供应减少又导致新增地价狂飙。新供土地价格一涨，囤积的土地自然就溢价，这就对存量土地闲置“待价而沽”形成了反向激励：闲置越久，溢价越多。于是，大量批而未动的土地，通过所谓项目公司股权转让的形式，在三级市场上高价转手也就不足为怪了。

　　

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授指出，如何促使闲置土地变成有效供应成了眼下楼市调控必须破解的难题。

房价上涨，地价难辞其咎。调控房价，务须调控地价。调控地价，就必须保障土地的有效供应，而要保证投放市场的土地能发挥实际效用，就得执行严格的“土地闲置”回收政策。早在2004年，土地闲置逾期两年便要收回的政策就出台了，但实际上各地被回收的闲置地极少。“药方”早已开列，关键问题是地方并不按时、按质、按量地“服药”。“盘活存量土地”，年年都在说，就是年年盘不完。尹伯成建议，一方面，增加土地供给，推行价格和面积的双限制政策，确保低收入保障住房的用地来源；另一方面，必须严格执行闲置土地逾期回收的政策，甚至可以考虑开征土地闲置税。同时，国土部门还要严格查处三级市场上的不法土地交易行为。只有让囤地无利可图，市场的有效供应才可能保证。从远期来看，还必须改革土地出让制度，弱化地方在房地产领域的利益驱动。

　　上海市松江区规划管理局副局长王振亮博士指出，眼下，房地产业所产生的税费绝大多数归地方政府支配，成了地方财政的主要来源和地方政府预算外资金的最大金库。按现行土地出让办法，住宅用地批租时限为70年，土地使用权租金一次性付清。当届政府把今后十几届政府的收益全部占有使用了。地价高，房价很难不高。他认为，将土地所有权、经营权、使用权分离，变土地一次性出让为消费者每年给付土地使用租金，才是稳定楼市、降低房价的治本之策。

　　地价再次一路高歌 楼市"空调" 还要持续多久?

　　有人用“空调”一词形容发生在中国大地的此轮房地产市场宏观调控。对于中国无数渴望看到调控效果的百姓来说，这个词也折射出几许无奈和失望。

　　空置率堪比商业区 上海工业用地价格半年涨10%

　　昨天（19日），高力国际发布“上海工业物业市场”研究报告：2007年5月，上海主要工业园区的平均土地批租价格为每平方米112美元，较2006年年底上升了10.43%。根据高力国际的调查，在上海主要工业园区内，平均空置率较2006年年底的4.1%进一步下降至目前的3.12%。这样低的空置率堪比目前“一铺难求”的南京西路商业区。

　　楼面地价9657元/平米 穗商业地产屡创天价遭疑

　　5月9日举行的拍卖会是广州2007年首次出让商务用地，珠江新城I1-3地块位于柏林国际公寓旁、双城国际公寓对面，紧邻花城大道，靠近地铁站，具有得天独厚的地理优势，因此吸引了包括富力、保利等知名开发商在内的18家竞买人同场竞价。

　　地价增幅近五成 国土资源部：变动幅度可以承受

　　随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，中国土地调控新政正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50％。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。”

　　南京国土局否认地价排全国第三：不知怎么统计

　　在市国土局土地办主任刘红看来，这个“南京地价全国老三”的统计数据，有点匪夷所思，他们也搞不清楚怎么回事。她说，国土局对去年公开出让的74幅地块进行了统计，平均地价只有2318.9元/平方米，相比2005年，这一地价确实上涨了165.9元/平方米，上涨幅度7.7%。

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