广州平均房价达每平方米7823元

　　广州(十区)新建商品住宅均价在5月份达到7823元/平方米，不仅比4月上涨了242元/平方米，而且也打破了今年2月份的房价纪录，成为今年以来房价最高的一个月。但5月份的成交量却出现了大幅萎缩迹象，只有59.43万平方米，比4月份减少了11.43万平方米。这是记者昨日从广州市国土房管局获得的最新消息。

　　△天河房价小幅下降仍为最高

　　广州市国土房管局昨日发布的今年5月房地产市场分析报告显示，全市十区新建商品住宅交易登记均价为7823元/平方米，比4月份的7581元/平方米上涨了242元/平方米。其中，户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为6250元/平方米，比4月份的5801元/平方米上涨了449元/平方米。

　　各区

房价方面，天河区房价虽有小幅下降，但依然是房价最贵的区域，为10065元/平方米。越秀区、海珠区房价紧随其后，分别为9966元/平方米和9927元/平方米，已接近万元大关。

　　△周边地区房价涨幅明显

　　值得注意的是，白云、黄埔、萝岗、南沙的房价在5月份大幅上涨。白云区从6437元/平方米涨到7548元/平方米，黄埔区从5317元/平方米涨到7067元/平方米，萝岗区从5414元/平方米上涨到7248元/平方米，南沙区从4682元/平方米上涨到7764元/平方米。全市十区房价下降的只有天河、荔湾、番禺三区。

　　△越秀区

二手房均价最高

　　存量住宅(即二手房)的价格也有较明显的上涨，5月份广州存量住房交易登记均价为3994元/平方米，比4月份的3786元/平方米上涨了208元/平方米。据统计，越秀区存量住房均价最高，为6773元/平方米，比4月份的5647元/平方米大幅上涨了1126元/平方米。

　　△高房价考验买家承受力

　　报告显示，5月份广州新建商品住宅成交量为59.43万平方米，比4月份的70.86万平方米萎缩了11.43万平方米。5月份存量住宅交易面积为54.01万平方米，也出现了明显的萎缩。业内人士认为，价格快速上扬，对购房需求产生了明显的抑制作用。

　　今年以来，广州房价涨势明显，除了在3月份由于花都区低价楼盘成交量猛增拉低了全市均价以外，其他各月房价都呈上涨态势，其中2月房价曾创造了广州官方统计房价的最高纪录，为7729元/平方米，如今该纪录在不到半年的时间就被打破。如果和去年相比的话，广州今年5月房价比去年5月的6097元/平方米上涨了1726元，涨幅高达28%。

　　5月份，广州商业、

写字楼的房屋价格也上涨明显，一手商业房屋均价从4月份的10286元/平方米上涨到5月份的16830元/平方米，一手写字楼均价从4月份的10973元/平方米上涨到5月份的12715元/平方米。

　　△车位价格猛涨74%

　　报告还显示，广州停车场的价格更是出现了几近翻倍的增长，5月份广州停车场均价为9037元/平方米，比4月份的5208元/平方米上涨了3829元，涨幅高达74%。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，近期车位成交活跃受到了《物权法》出台的影响，许多开发商都想赶在10月1日《物权法》实施之前拿出车位出售。此外，近期出售的车位多集中在中心城区的高档成熟楼盘，这些楼盘的车位以前大多靠出租赢利，现在出售价格都很高。 刘静 张睿