上海6月二手房指数上涨 创近年新高

　　[扬子晚报网消息]

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数字显示，延续5月二手房价格上涨的态势，6月上海二手房指数为1751点，环比上涨70点，涨幅达4.16％，创近年来新高。

　　在经历一系列政策调整后，上海二手房市场正走出低谷，同时在传统销售旺季的带动下，整体表现相当活跃，价格以及成交量均有明显上升。此外，租赁市场高档房租金也有明显回升。

　　市场需求明显增加6月，上海二手房成交量持续放大，增强了部分房屋持有者看好后市的信心，使得二手房供应存在不小缺口。由于市场惜售风重现，大量业主心态扭转，跳价行为频繁。在市场需求量明显增加的态势下，投资性需求有所抬头，这部分购房者蜂拥入市，均有针对性地购入区位较优、具升值潜力的物业，造成房产价格不断攀升，部分区域价格已跃过前期高点。

　　价格涨幅显著放大

　　根据各区统计数据显示，全市二手房价格出现全面上涨。有七成以上区域二手房价格涨幅超过3%，尤其是中心区域的热度不减。静安区二手房价格整体上涨5.02%，列全市首位，区域内次新房均价从年初的每平方米2.5万元上涨到近3万元；卢湾区紧随其后，二手房价格整体上涨3.96%，其中，淮海路板块的涨幅达5.47%；长宁区以及徐汇区的二手房价格涨幅也达3%以上，其中，由于地铁效应明显提升了板块的价值，北新泾板块涨幅达4.95%。

　　其它区域，如虹口、杨浦、闸北以及普陀等，二手房价格上涨也较以往明显。

　　租赁市场较为平稳

　　6月，上海房屋租赁市场表现较为平稳，租金波动较小。上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5％。高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，6月市场仍处于淡季，成交情况表现一般。租客入市高峰预计将在未来几个月到来，届时对房屋的需求将有所增加。