二手房房价涨幅高于商品房

　　哈尔滨新闻网讯（记者 王履臻）国家统计局哈尔滨调查队昨天公布的一项数据显示，今年上半年哈尔滨市二手房住宅均价为每平方米2418.9元，同比上涨122.7元。5月，在全国15个副省级城市二手房住宅涨幅比较中，哈尔滨市在深圳、大连、厦门之后，与南京并列第四位。

　　据悉，今年上半年哈尔滨市二手房销售价格指数累计为107.9，其中，住宅为106，二手房住宅价格涨幅总体上高于新建商品房住宅价格涨幅2.5个百分点。6月，哈尔滨市二手房住宅价格继续上涨，涨幅环比上涨2.1个百分点。业内人士分析认为，哈尔滨市二手房住宅价格指数涨幅较高的主要原因是，与其他大城市相比，哈尔滨市二手房住宅价格基数相对较低。此外，还有以下五大因素：

　　———惜售风再现。由于新建商品房销售价格持续上涨，部分二手房持有者看好后市的信心增强，采取观望、等待以获取更高收益。市场惜售风再现，导致二手房交易量减价增。

　　———地段优势突出。由于城市中心区内可供开发的地块逐渐减少，价格适中的新建商品房位置越来越偏远，而二手房多在成熟地段，因上学、就医、购物、交通的便捷而受到购房者青睐。

　　———现房优势明显。二手房都为现房，具有即买即住的优势。房屋质量、小区环境、物业管理、供热情况等便于掌握，可买到更放心的房子。尤其是二手房市场上逐渐增多的次新房，甚至还有未住过的毛坯房，增大了购买二手房的选择余地和空间。

　　———投资性需求增多。据对第五届二手房交易大会进行的市民购房意向调查数据显示，投资性购房比例为15%。这部分购房者多选择区位优势大、具有升值潜力的二手房，或进行炒房或出租，以获取高额收益。投资性需求增多，造成二手房市场价格不断攀升。

　　———购房观念转变。据对第五届二手房交易大会进行的市民购房意向调查数据显示，选择购买二手房的人数仅占调查总人数的14.2%，但这部分人购房意愿强烈，二手房交易展区场面异常火爆。以改善家庭住房条件、满足自身住房需求为目的，购买二手住房仍是很多家庭的首选。市民购房观念从“一步到位”向“先买旧后买新”、“先买小后买大”转变，也表明市民购房消费理念趋向成熟。