居东部易:创业高地楼市洼地

　　广园东，一片法国风格的别墅群。刘可 摄

　　奥一网 如今想在广州中心城区找一套单价在8000元／平方米以下，而且小区绿化率超过50％的房子，几乎是不可能的，但在东部板块，这样的房子比比皆是。随着东部地区各项配套设施的规划和完善，东进置业已经成为越来越多自住买家的现实选择。

　　房价比中心城区低三成

　　“这边的房价还不是很高，我们能够接受。”上月中旬，在开发区从事研发工作的宁先生刚刚在翡翠绿洲交了房子的首期款，他选择了一套90多平方米的小户型，售价为6000多元／平方米。

　　宁先生告诉记者，“我们公司来自台湾的老板前两年在这边买了一套170平方米的房子，当时也就4000多元／平方米，总房款70多万元，现在那套房子已经升到120万元了。”

　　根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站统计的实时签约数据，今年6月份，广州新建商品住房交易均价为8848元／平方米，而市内六区的均价更是高达10139元／平方米。

　　与中心城区动辄八千一万的房价相比，萝岗区6月实时签约均价仅为6360元／平方米，增城市为6169元／平方米，平均比中心城区房价便宜了30％。可见，东部板块仍然是广州楼市的价值“洼地”，东进置业已经成为许多市民在房价高涨背景下的现实选择。

　　而该地区的二手交易也同样活跃，据满堂红凤凰城店的周先生介绍，目前翡翠绿洲、凤凰城的独立别墅均价已经达到1．8万元／平方米，连排别墅均价为1万元／平方米。“两三年前这些房子也就卖6000多元／平方米，有的客人看了房子没有买，现在都觉得后悔了。”周先生现在每周都能谈成一到两套二手别墅交易。

　　比起房价来，宁先生更关心的是小区周边的配套设施，他的儿子今年刚一岁，他希望萝岗建设更多更好的学校，同时他还希望这里能再多一些医院。

　　最高70％绿化率显人居优势

　　广园东板块主要是指新塘境内广园快速路新塘至广州方向一带，包括萝岗区广园快速路沿线靠近新塘的部分楼盘。在业内人士看来，该地区最大自然优势莫过于山水、土地等自然资源丰富，使居住在这里的人们可以享受到中心城区难以企及的绿色。

　　据了解，广园东板块的房地产起步于新塘地区。早期的楼盘如新康花园、紫云山庄等，为板块的房地产市场奠定了基础。随着新塘新世界花园、碧桂园凤凰城、紫云山庄的新一期甲天下别墅、翡翠绿洲等新一批楼盘的推出，广园东板块更是晋升为新塘，乃至整个广州东部楼市的核心板块之一。

　　经纬地产研究部的分析报告认为，通过对比东部板块的主要楼盘可以发现，该区域的居住容积率明显低于中心城区，比如凤凰城和翡翠绿洲的容积率都在0．6以下，最高海伦堡也只有2．24。此外，该区域楼盘的绿化率也处于相当高的水平，凤凰城的绿化率高达70％。

　　■展望

　　“三年内房价或涨一倍”

　　如今渐成气候的东部板块，很容易让人联想起10年前引领中国地产新气象的广州华南板块。业内人士在对比两大板块的时候普遍认为，东部板块未来可以超越华南板块。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，以萝岗、黄埔、增城为代表的东部板块虽然在起步发展阶段有华南板块的影子，但后来政府部门意识到这个问题，开始加强东部板块的产业布局，用产业带动人居。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果单纯以开发商为开发动力，政府不进行规划主导，就很容易出现大盘割据的现象，从而缺乏城市应有的氛围。但广园东板块扭转了以往的开发模式，政府在区域规划方面正在发挥更加积极的作用。广州的经济辐射能力将逐步增强，加之东莞经济的强盛，以及萝岗制造业的持续发展，都将为广园东板块的房地产市场注入活力，该地区今后拥有巨大的升值潜力，“三年内涨一倍是有可能的。”

　　编辑: 刘杰