业委会自行招标海选物业

　　Ｎ本报记者 王勋 实习生 杨乐

　　 核心提示

　　如今，小区业主炒掉老物业，另选一个心仪的“管家”，早已不是什么新鲜事。但昨日，福州盛天现代城小区的业主们在招新管家时，玩出了“大手笔”———他们自做招标书、自设招标会，所有物业公司都可报名参加。昨日，小区举行了一场隆重的开标现场会。

　　为体现权威性，小区业委会特别向省物业管理协会申请，从全省物业专家库中随机抽调5位专家，组成此次招标的评标小组。经过他们的评审，业主们在会后选出了3个候选物业公司，小区的“新管家”将从中择优产生。

　　全程监管此次海选“管家”的省物业管理协会副秘书长郭金国介绍说，该小区此次向全社会公开招聘物业，整个过程均由小区业委会独立完成，这在我省尚属首次。

　　【开标现场】

　　评标专家的手机被暂时收缴了

　　昨日上午8时许，开标现场会在小区中心广场举行，福中福、光大普惠、泽慧、宏利、嘉庆5家物业企业负责人陆续抵达。为了防止串标，评标小组的专家抽选工作，也在现场完成，采用“抓阄”的方法，从15位专家中随机抽出5位，并现场联系。

　　一个意外出现在“标书开封”环节，事先被许多业主看好的福中福物业，在制定竞标书时，没有按照招标公告的要求，在原本不能出现任何记号的“物业管理方案”中，出现了水笔字迹，由于可能造成串标，经过现场讨论，该公司标书被判无效，提前出局。

　　上午10时30分，5位专家全部到位，对4份无记名的竞标书进行评分。为做到公平公正公开，业委会特别为专家安排了5间独立房间，并在进场前暂缴了专家们的手机。面对这样的阵势，连经常参加评标的专家，都竖起大拇指，夸业委会想得周到。

　　现场提问个个点中要害

　　最精彩的要数下午的“现场答辩”，专家们拟订了一些针对性问题，当面向物业公司提问。

　　“你们物业公司的目标是什么？我不听虚的，你直接说，几年能达到市优或省优？”“收同样标准的物业费，为什么你们方案里的工作人员才38人，很怀疑这样的配置？”……专家们的问题个个点中要害，有的提问，物业公司甚至难以应对。由于对话激烈，原本1小时20分钟可以结束的答辩，却整整延长了1个小时。

　　最终，光大普惠、嘉庆、泽慧三家公司分获前三名。如果两天内各方未对此排序提出疑义，业委会将施行择优录取。

　　【操作解密】

　　首吃“螃蟹”不易 程序搞得很细

　　昨日一整天，省物业管理协会副秘书长郭金国全程参与监督。他告诉记者，自《福建省物业管理招标投标暂行办法》2005年实施以来，虽有许多小区通过公开招投标招聘物业，但都是委托招投标代理中心，而盛天则是由业委会自行组织，在省内是“第一个吃螃蟹”的。

　　昨日的开标会现场，“老王”是大家喊得最勤的两个字，这位五十多岁的中年男子，是此次活动的主要负责人之一。老王说，由于小区原先的物业管理不善，引起众多业主不满，才有此次选聘“新管家”的举动。

　　老王还特意向记者介绍了此前的大致程序：

　　全民公投阶段：5月3日，在浦东社区居委会有关人员的监督下，1088户业主（包括店面业主）进行全民公投，超过2/3业主投了赞成票，同意由业委会组织公开招投标。

　　组建工作组阶段：为便于开展工作，业委会决定成立招标监督小组和招标领导小组，前者由小区所在镇政府、社区以及房管部门、物业协会等有关人士组成，负责对全过程进行监督。后者负责具体工作，为确保公正，除了9位业委会成员外，还吸纳了6名普通业主，其中包括4个当初持反对意见的业主。每次开会，都是这15人加上各楼楼主，以及其他持反对票的业主，共同商议下一步该怎么走。

　　公开招投标阶段：制定完招标文件后，业委会上报有关部门后，随后向社会发布。起初有9家企业报名，经初期审核

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