分析报告称深圳境外购房者非市场主力

　　据深圳市房地产系统数据显示，1～6月，全市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。之前国家统计局公布1～5月深圳市每月房价涨幅均居70个大中城市前列。对此，深圳市政府近期将出台住房保障相关政策，落实国家“双限、双竞”(限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价)商品房的有关政策。

　　7月19日，深圳市国土资源和房产管理局发布《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》(下称《报告》)，表示将于近期出台《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》。

　　境外购房者非市场主力

　　《报告》数据显示，深圳房地产市场上的商品住宅销售对象以境内购房人为主，外来资金所占比例较小。今年1～6月，全市境内购房人购房套数30889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人(含港澳台)购房资金35.17亿元，占总资金的8.3%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%。

　　对此有相关地产公司研究人士指出，前几年港人置业大约占到深圳楼市的5%~6%，虽然近些年来有所增加，但是也并没有显著增加。而且现在深圳楼价的高位，使得很多香港人目前都是观望甚至抛售的心态，大规模吃进楼盘的并不多。

　　深圳市房地产研究中心王锋在《报告》中称，今年我国经济的持续快速发展，外汇储备的迅速增加，形成了人民币资金供应量偏大，资金流动性过剩，加速了近期住房市场的投资；而深圳由于经济形势好，投资意识强，财富效应明显，因此在资金流动过剩、住房投资不断增长的作用下，房价上涨较快。同时，深圳房地产市场供求关系的持续紧张、高价位楼盘对全市总体均价的拉动，以及仍然存在的市场炒作和市场不规范行为，是导致房价持续上涨和影响未来房地产市场健康发展的主要问题。

　　二手房需求超新建商品房

　　《报告》称，今年上半年深圳市房地产投资与开发建设规模呈现小幅下降趋势，商品房批准预售面积有所下降，有效供应继续减少，新建商品房销售面积持续减少，新建商品住房供应的相对紧张，促使存量住房市场需求快速上升。因此，《报告》认为，全市二手房交易规模继续上升，二手房需求超过新建商品房需求。

　　1～6月，深圳全市二手房交易面积达到668.03万平方米，同比增加29.91%，其中住宅交易面积为529.11万平方米，同比增加38.62%，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.58︰1。骆乐