温州炒房团返乡炒房

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　　资深房产从业人士疑官员成炒房主力

　　新快报讯据《经济观察报》报道，以炒火全国各地楼市而闻名的温州投资者，这次狠狠地杀了个回马枪——回温州老家炒房。

　　在温州市区，一些房源去年10月售价才1万元/平方米，短短9个月过后，价格已涨至2万元/平方米，甚至更高。温州市房地产业协会会长尤鸿鹤直言：“温州房价有点失控。”

　　几千万撬动楼市

　　去年10月份，一些温州炒家开始互通信息，炒作目标瞄准新城同人花园，这成为此轮温州房价上涨的导火索。

　　当时，这些炒家在新城同人花园附近利用房产中介所，大量吸收该楼盘的放量房源。据介绍，当时炒家手中握有90多套房源，买进价格在1万元/平方米以上，预计约占该楼盘可交易量的一半左右。“在炒家的轮番炒作中，目前新城同人花园市场价已近2万元/平方米。”温州资深房产人士陈鸿说，一些握有巨资的私营企业主是炒作主力。

　　分组作战、围剿城市核心楼盘，是这次温州炒房团的主要特点。温州海螺置业房产置换公司常务副总经理陈志仁说，一般来说，3-5名关系紧密的炒家形成一组，一组能集聚上千万元以上现金，有自己的联动中介所。各组间主要成员联系紧密，事先已沟通炒作目标、行动时间等。

　　目前，温州炒作房源主要以产权房和期房为主。

　　在炒家与房东达成产权房的购房意向时，炒家借口说，他是代第三方预订房子的，先给多少订金，等第三方一两个月回来后，再办理过户手续。在此后一两个月时间里，原本还放在房东手里的房子，已被炒家堂而皇之挂在中介所，售价已比原房价高出10%以上，等待下家。

　　在炒作期房的操作上，炒家与房东确定期房买卖时，炒家和房东一般会签订房屋买卖委托协议，并经公证部门公证。这时本应由房东找的受委托人，反过来却由炒家找与其关系紧密的人来操作。在此之前房东和炒家事先商定，炒家先支付30%总房款，办理产权时再支付其余70%房款。据了解，期房到办理产权证一般都需要一两年时间，期间因期房限转政策限制不得变更户名。这时炒家开始在联动的中介所挂出这一房源，价格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家确定购房意向时，下家需向炒家支付30%的预付款，以及拉价后产生的利润空间。

　　官员参与炒房？

　　“与2005年之前全民炒房相比，一些官员、企事业单位人士参与炒房尤为明显。”陈鸿认为，一些有能耐的官员、企事业单位人士，预计占温州炒家人数的50%以上。

　　温州天浩置业有限公司总经理王珍楠认为，与一般投资者不同，官员、企事业单位人士在信息、资源、信誉等方面具有很强优势，他们一般为短期投资，挖一桶金就走的操作手法较明显。

　　今年3月1日起正式施行《温州市区商品房网上销售管理办法》(下文简称《办法》)。该《办法》规定，房地产开发企业的自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20%。也就是说，80%的房源需要公开、公平、公正销售，20%的房源可由开发商在规定时间里自由支配。

　　用少量资金、少量房源就能撬动房价情况下，一些业界人士直言该《办法》留给炒家钻空子的余地颇大。