海口商品房销售形势喜人 二手房价格上涨明显

　　南海网7月24日消息：海口二手房的市场拐点出现在去年10月，在经过了二手房产的交易回暖期之后，海口市二手房的交易频繁，二手房市场张显出活力，仅在今年上半年海口二手房价同比增长20.14%。

　　从事海口地产经营的业内人士说，由于国家宏观调控政策，特别是银行放贷利率上调和贷款条件提高，以及土地成本的增加，造成了海口房地产投资规模总体紧缩。有数据显示，自进入2007年来，在1-5月，海口全市房地产施工面积只有521万平方米，同比减少10%。

　　其中住宅施工面积377万平方米，同比减少16.3%。与此同时，海口全市的房屋新开工面积也只有54万平方米。但是投资紧缩并没有影响海口的商品房市场。海口商品房市场反而爆发出前所未有的活力，海口

　　业内人士认为，这种投资紧缩说明地产企业在投资时变得更加的谨慎，海口地区非住宅投资增长迅速，投资结构呈现多元化。这也反映出海南地产界在地产投资选择上变的更加成熟，稳重。海口

　　数据显示，今年1-5月，全市商品房销售面积达111.11万平方米，同比增长76.53%。同样，在今年1-5月里，海口商品房平均销售价格为2975.26元/平方 米， 同比 增长2.61%。其中商品住房平均销售价格为2959.1元/平方米，同比增长9.9%。二手房住房平均销售价格1354/平方米，同比增长20.14%。

　　业内人士说，二手房交易的迅速增长，二手房产价格的迅速拔高，表明了海口市自主性住房需求旺盛，人们的购房观念更加理性。更加直接表现出海口二手房市场在走向成熟，虽然二手房市场还存在许多问题。

　　作者： 周山博