广东房价半年上涨18.1% 开发商出现囤地倾向

　　黄树辉

　　房地产市场的火爆刺激了广东房地产投资的快速增长。

　　广东省统计局最新数据显示，上半年，广东房地产开发投资完成额1001.17亿元，同比增长32.1%，房地产开发投资额占到全社会固定资产投资总额的26%。

　　同时，开发商出现“囤地”倾向，外资进入步伐也明显加快。房地产开发投资额已占广东全社会固定资产投资总额的26.0%。

　　广东省统计局公布的上半年广东房地产行业统计数据显示，上半年，广东商品房每平方米销售均价5887元/平方米，同比增长18.1%。其中，商品住宅均价5557元/平方米，增长20.1%。

　　中心城市广州和深圳

房价涨势明显。其中，广州市商品房销售均价7743元/平方米，增长25.8%；深圳市商品房销售均价13178元/平方米，增长42.1%。

　　但是，高房价并没有带来商品房销售量下降。上半年，广东商品房销售额1487.44亿元，同比增长35.7%。到6月末，全省空置商品房建筑面积1617.98万平方米，同比下降13%。

　　与此同时，开发企业出现“囤地”倾向。上半年，广东房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米，同比增长27.5%；待开发土地面积4748.55万平方米，增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米，比上年同期减少228.58万平方米，下降16.6%。

　　广东省统计局认为，行业调控使得国内房地产开发企业的资金链不断绷紧，

人民币升值趋势和国内

房地产业的高额回报也对外资构成了较大的吸引力。上半年，房地产开发投资中的本年到位利用外资48.24亿元，同比增长97.1%，外商直接投资增长46.8%。