深圳楼市遭遇寒流

　　本报讯 据香港《文汇报》报道：由于预期内地对楼市的宏调力度将越来越大，“涨”声一片的深圳楼市上周遭遇“寒流”，许多投资客早已掉转“船头”，瞄准香港价位较低的新界物业，且一次买入两个以上单位，大多不需按揭。有地产中介表示，新界北区不少物业与一河之隔的深圳福田、南山区楼价持平或者稍高，但后者楼价已经探顶。不少投资客认为香港楼市具有长远升值潜力，因此在深圳套现后转战香港。

　　深圳楼价持续数月位列内地各大城市之首，使得许多深圳人感到香港新界北的楼盘很便宜。这批投资客将在深圳投资的楼盘套现获利后，投资香港低价物业。

　　据介绍，位于屯门的豫丰花园共有1576个单位，今年4月开盘卖现楼，平均售价已升至2.8万/平方米。近月来深圳买家增长最快，7月以来已经卖出的102套房中，超过40套被深圳人买走。另一个低价位楼盘嘉湖山庄二手均价1.9万/平方米，7月成交160套，超过20套被深圳买家买走。两个楼盘距离西部通道仅20分钟车程。

　　熟悉深圳楼市的美联物业（深圳）总经理王书权认为，深圳普通住宅与香港低价物业相差不远，如皇岗口岸附近的皇御苑均价达到1.5万/平方米，与新界的嘉湖山庄1.8万－1.9万/平方米相差不大。而天水围物业1997年最高峰卖4万/平方米，且新界租金回报率有4%，深圳则不到3%。从长远投资角度看，买香港物业要比买深圳物业投资风险低很多。

　　据介绍，投资香港物业的深圳买家，大多与香港有生意往来或者亲友居住香港，经常往返深港，与其每次住酒店花费数百近千元，不如在临近关口处购买物业自用。这些投资者大多不用按揭，一次落定5%现金后，短期内付清所有楼款。

　　有深圳投资客认为，深圳二手楼交易下月即将启用新版合同，个人增值税等细则尚不明朗，二手楼交易大幅下降，未来套现更加不易。相比之下，香港楼宇自由买卖，受政策影响较少，所以更加青睐香港楼市。

　　据《羊城晚报》报道