东莞开发商　乐享“深圳盛宴”

　　每逢周末都能看到粤B牌车穿梭在东莞大小楼盘之间

　　有的售楼部甚至挂起“欢迎深圳购房团亲临现场”横幅本月28日，又是东莞开发商享受“深圳盛宴”的一个周末。

　　这一天，在东莞清溪镇凤凰·花园城的发售现场，记者赫然看到售楼部入口处悬挂着“欢迎深圳购房团亲临现场”的横幅。据了解，该项目开盘首日，东莞搜房网就专门组织了一车深圳客户过来踩盘。就在同日，汇景·上层售楼部开放首日，就有50多位深圳客户打来了咨询电话，有10余名深圳客户驾车到了现场。

　　其实，深圳人到东莞买楼可以追溯到2004年4月，但当时真正在东莞“落订”买房的，只是少数与东莞塘厦、凤岗、长安相邻的深圳人，多为买些房自住；而今年“五一”黄金周后，人们注意到，东莞城区和一些中心镇新张的楼盘，每逢周末，都能看到成群结队的粤B牌车穿梭在大小楼盘之间。

　　合富辉煌东莞地产研究部的统计显示：今年1月和6月，深圳人在东莞城区南城和东莞买房的成交量，分别由3%、5%上升到15%、20%；而在中心镇常平、寮步的成交量，也分别由15%、1%上升到50%、30%。

　　工薪白领阶层加入炒楼军团

　　有人说，今年5月后，许多深圳人涌向东莞楼市。从如今的市场来看，这股深圳投资热潮已经从早期的职业炒家向普通的白领阶层靠拢。

　　据称，最先涉足东莞的深圳客，恰是行走在深莞两地之间的业内人士。一位一直辗转在莞深之间的发展商，曾向记者谈及自己的投资经历：他早前在东莞工作，曾在第一国际稻花村附近买下了20多套房产。在离开东莞一段时间后，如今又重回东莞市场，准备集合在深圳的几个朋友拿下一个单元炒楼。

　　不仅东莞一手市场有深圳客涉足，就连一向“波澜不惊”的东莞二手市场也在深圳客的“转手”中热了起来。据东莞满堂红市场部副经理朱桂足介绍，现在已经有一批深圳投资者把眼光对准了东莞的二手楼，该公司部分门店的深圳客户已经占到30%左右。

　　在越来越多的职业炒家来莞炒楼的同时，深圳的工薪白领阶层也加入到了炒楼军团。瑞峰置业市场总监逄臻认为，东莞小户型在年内蕴藏着巨大的升值空间，究其原因，正是由于深圳投资客的白领化、平民化造成的。目前来莞的深圳投资客中，手中有些积蓄的二三十岁的青年白领明显增多，一到周末，他们就三五结伴地开车到东莞选楼。

　　涌入东莞楼市九成为了投资

　　东莞现在的楼，将来深圳的价！这是到东莞买楼的深圳人口耳相传的预期。

　　瑞峰置业市场总监逄臻认为，深圳客户之所以在6、7月间疯狂的进入东莞楼市，与之前深圳房管局、国家统计局公布的一系列数据有关。据统计显示，深圳全市成交均价为14233元/平方米，而东莞5月份的房价为4942元/平方米，深圳房价是东莞的2.8倍！巨大的价格落差，让已经在深圳买房尝到甜头的深圳人，当然地把目光投在深圳“1小时生活圈”内的东莞和惠州。

　　深圳人不管是走广深高速还是走莞深高速等，到东莞城区或中心镇怎么也要1个小时，还有高速公路费和油费，日子长了，这都不是小数目。

　　合富辉煌东莞地产研究部统计深圳人在莞置业的目的是：31%出租，60%转手出售，5.5%度假，3.5%自住，也就是说，有91%的深圳人在东莞买房是为了投资。这个比例，甚至让东莞的本土开发商也大为担心：最近几个月，深圳人在东莞的购买比重占到销售总量的50%，加上本地的投资者，这就预示东莞将有一半以上的楼盘被投资者买去。

　　“粤B”车轮加速东莞楼价上升

　　合富辉煌去年根据东莞市建设局提供的统计数据而形成的分析报告显示，2006年上半年，东莞市商品房住宅销售均价为3505元。与去年同期相比，今年上半年，东莞商品房住宅类按照建筑面积计算的市场价格整整上涨了1195元，上涨的幅度达到34.1%；而2006年上半年住宅类的价格仅比2005年上半年增长12.79%。“从12.79%跳跃至34.1%，很明显就是一个加速的概念，东莞房价在加速提升。”

　　是深圳人推高了东莞的楼价？东莞官方人士称，今年上半年以来，由于人民币升值和股市行情看好，加之经济增势强劲，全国房价也一直处于较大的增势之中，东莞也不例外，如果考虑到这些“增势”因素，东莞楼市上涨的“深圳因素”并没有开发商和媒体称的那么大。

　　然而，深圳人“买起”了东莞的楼价是不争的事实，而深圳的地产商也“买”出了东莞的地王。本月12日，东莞市塘厦镇大坪村一宗地以26.8亿元，被深圳地产商——万科控股的公司竞得，这次，万科打破的不光是地价，也将要打破东莞的楼价：由于该地块地面均价达7624.4元/平方米，楼面价已达15242.9元/平方米，有人保守估计销售价要达每平方米2万元左右。

　　东莞人有理由担心：东莞楼市会不会像深圳楼市那样，在不断创出新地王的同时，楼价开始疯长？本报记者谢孝国冯君唐波

　　（高建全／编制）