深圳客买走莞惠过半一手房

　　深圳客"扫楼"珠三角 1

　　今年6月，深圳楼市均价达到14233元/平方米，上半年深圳楼市涨幅达50%！深圳楼价飞升，令不少深圳人走出去买房——狂扫“便宜货”。

　　今年上半年，深圳客首先出击邻近的东莞、惠州，在6-7月两地楼市的成交量中，深圳客占了一半以上；

　　7月初又爆出，深圳客涉足广州，广州一些楼盘深圳客达到两成；

　　7月底，又传出消息——深圳客转战香港，在一河之隔的新界楼市中扫货，出手阔绰得让港人惊讶……

　　有人认为，深圳炒房团的势头俨然赶超当年转战大江南北的温州同行。如今的珠三角一些城市人也同当年的长三角城市人一样，处在炒房团的巨大压力之下：买房还是不买房？

　　有疑惑也有担心：深圳客如何在珠三角楼市中演绎炒楼风云？从香港到深圳再到莞惠穗的“三级波”楼市中，在“高楼价溢出地”，政府可为还是无为？……

　　我们竭力想从深圳炒房客的珠三角之行中，寻求答案。本版从今日起推出系列报道：《深圳客“扫楼”珠三角》。

　　今年上半年特别是“五一”黄金周后东莞惠州两地楼市成交统计令人“掉眼镜”

　　杀到惠阳买房如买萝卜白菜

　　最疯狂的时候，深圳人一天买了某楼盘60多套房子

　　惠州市惠阳区今年的新楼盘，一半的房子被深圳人买走了。今年第一季度，惠阳、大亚湾商品房均价已达到3100元/平方米-3200元/平方米。这个价格令惠阳本地人“望房兴叹”，而与惠阳接壤的深圳，买房者却蜂拥而至，在惠阳买房子如买萝卜白菜。相比深圳高居不下的房价，惠阳和大亚湾成为不少深圳人二次置业多次置业的首选地，因此也催化了惠阳区房价的飙升。

　　深圳买房客超过一半人数

　　2002年，随着中海壳牌南海石化项目全面动工建设，惠阳房地产市场开始破冰。2002年底，惠阳本土发展商惠阳区中铭实业有限公司率先试水，开发了中铭豪园，项目一期数百套房子在一个月内销售近70％。从这时开始，深圳人的身影就开始出现在惠阳的楼盘中，不过当时深圳人买房大都是为了安家。中铭豪园一期的销售和入住率都是100％，其中本地人占80％，而深圳人只占10％左右。

　　情况很快就发生了变化，该公司董事长吴晓辉介绍，深圳龙岗人尝到了在惠阳买房的甜头后，2004年，深圳福田、南山、罗湖的市民也开始跟风进入惠阳，中铭豪园二期和位于大亚湾响水河的君豪公寓80％的买房者是深圳人。

　　深圳人成了惠阳买房者当之无愧的主力军。据调查，2005年下半年，惠阳房地产的深圳买房客才35%，到2006年一季度就超过45%。目前，深圳买房客的比例超过50％。在大亚湾，深圳人买房更疯狂，2004年，大亚湾房地产的深圳买房客就已占了50％；2006年，深圳买房客在大亚湾以75％左右的比例显出了绝对优势。

　　因房价洼地效应见楼就抢

　　相对深圳的房价来讲，惠阳和大亚湾的房价简直是萝卜白菜价。在邻近深圳的地方，竟然有这么便宜的房子，相对较低的房价形成“洼地”效应，引得深圳人在惠阳和大亚湾狂扫便宜货，几乎达到了“见楼就疯抢”的地步。开发商几乎不用发布广告，每个新开发的楼盘都能很轻松地销售出去。惠阳一位开发商说，最疯狂的时候，深圳人一天买了他们60多套房子。这位开发商说，由于顾客不用愁，新开楼盘价格不用自己给定死，可随行就市，该涨就涨。

　　深圳人在惠阳和大亚湾频频出手买房，也把两地房地产牵向牛市。据中铭豪园销售人员介绍，刚开始时，中铭豪园的销售价格是1888元/平方米起价，龙岗人进来购房后，第二年便最突破2500元/平方米，随后每年以500元/平方米－800元/平方米的增幅上涨。这位人士说，房价节节升高的原因主要是惠阳与深圳楼价之间巨大的落差，吸引越来越多的深圳人入主惠阳，房价自然提升。而中铭豪园先进的开发理念及周边完善的生活配套，以及中海壳牌的带动效应、惠阳的发展前景看好，也是提价的主要条件。

　　就惠阳全区来看，房地产走势也一路看高。2005年，惠阳区商品房均价还停留在1800元/平方米左右。进入2006年，惠阳中心区的几个项目，拉动房价冲上了3000元/平方米的高位。据惠阳区房地产业协会有关人士介绍，今年惠阳区第一季度商品房均价为3100元/平方米，照此发展速度，今年内惠阳区房价肯定会突破3500元/平方米。 本报记者 黄礼琪 通讯员 罗匡

　　上图：陈春鸣／画

　　（高建全／编制）