买走惠阳一半房“闲置”以待

　　深圳客“扫楼”珠三角2

　　抽样调查13个新开发楼盘，平均入住率只有50.8%

　　深圳人买走惠阳许多的房子，却少见深圳人在当地居住生活。据深圳市百川利房地产经纪有限公司在惠阳区调查统计，2006年深圳购房者大量涌入惠阳市场，并成为惠阳房地产市场消费的主流群体，而深圳购房群中60%以上是以投资行为为主。日前，据惠阳区建设局对惠阳区近期主要商品房住宅小区入住情况抽样调查，抽样的13个新开发楼盘，总套数3593套，入住户数1825户，平均入住率只有50.8%，也就是说惠阳区新开发商品房近半“空置”，超过10-15%的警戒线。

　　寄望“惠深一体化”

　　据记者了解，深圳人热衷于惠州置业的原因，是不少人认为按照深圳这样的发展速度，惠州最终要和深圳一体化。龙岗为中心，从龙岗到惠州甚至比从龙岗到蛇口等地还省时，多买一套房以备后路。也有一些购房者认为，深圳与惠州经济一体化的进程非常快，两地政府甚至讨论两地建设地铁连接两座城市；退一步来说，两地轨道交通建设也是大势所趋，一旦交通改善，在惠阳居住，在深圳上班没有什么不可能。有深圳人甚至设想过“5+2生活”（即周一至周五在深圳上班，周末在淡澳），大多数人认为，当今的房价持续高升，买一套房不住也可以租，不会亏本。

　　惠州近几年新房开发规模大，二手房不是很好卖，按照惠州目前的经济水平，房价上升空间有限。惠阳一些业界人士认为，深圳人“5+2生活方式”目前只是理想主义，“惠深一体化”大多是发展商的噱头，深圳的上班族不可能天天回惠阳或者大亚湾居住。所以深圳人买下的房子很多是闲置的。

　　惠阳关注“空住率”

　　惠阳区房地产业协会会长黄海日认为：“空置”即是房子还没有销售出去，现在惠阳新开发的楼盘销售率都在95％以上，因此现在涉及的应是“空住”问题，即拿到钥匙还没入住。50％的空住率只是一个数据，只是反映一个现象。一个楼盘中自买自用应占主导，即自买自用的要占七八成，投资占两成左右，这种比例是较合理的。而目前商品房空住率较高，主要是投资比例过高。

　　据悉，惠阳区委区政府很重视当前商品房“空住”率偏高现象，政府部门将通过规划土地，调整商品房供应结构，扶持适合本地人消费的中低档商品房，照顾本地收入偏低的老百姓。 本报记者 黄礼琪 通讯员 罗匡

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